భారత్లో 3BHK ఫ్లాట్ల ధరలు నగరానికో తీరు.. హైదరాబాద్లో పరిస్థితేంటి?
- దేశంలోని 10 ప్రధాన నగరాల్లో 3BHK ఫ్లాట్ల ధరల విశ్లేషణ
- అత్యంత ఖరీదైన నగరంగా ముంబై, చవకైన నగరంగా కోల్కతా
- హైదరాబాద్లో చదరపు అడుగుకు సగటున రూ. 7,900గా ధర
- ఇవి కేవలం ప్రకటన ధరలు, తుది అమ్మకం ధరలు కాదని వెల్లడి
- హౌసింగ్.కామ్, నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నివేదికల ఆధారంగా ఈ ధరలు
దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో సొంత ఇల్లు కొనాలనుకునేవారికి ఆయా ప్రాంతాలను బట్టి ధరల్లో భారీ వ్యత్యాసాలు కనిపిస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా 3 బెడ్రూమ్ (3BHK) అపార్ట్మెంట్ల ధరలను పరిశీలిస్తే, ముంబై అత్యంత ఖరీదైన నగరంగా అగ్రస్థానంలో నిలవగా, కోల్కతా, అహ్మదాబాద్ వంటి నగరాలు తక్కువ ధరలకే అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఆగస్టు 2026 నాటి ప్రాపర్టీ మార్కెట్ డేటా ఆధారంగా ఈ విశ్లేషణ వెలువడింది.
ప్రముఖ ప్రాపర్టీ పోర్టల్ హౌసింగ్.కామ్, రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నివేదికల ఆధారంగా దేశంలోని 10 ప్రధాన నగరాల్లో 3BHK ఫ్లాట్ల ధరలను విశ్లేషించారు. ఈ నివేదిక ప్రకారం, ఆర్థిక రాజధాని ముంబైలో 3BHK అపార్ట్మెంట్ల సగటు ధర చదరపు అడుగుకు (sq ft) సుమారు రూ. 33,217గా ఉంది. ఇక్కడ కొత్త ప్రాజెక్టులలో చదరపు అడుగు ధర రూ. 20,000 నుంచి ప్రారంభమై, ప్రీమియం ప్రాంతాల్లో రూ. 65,000 దాటుతోంది.
ముంబై తర్వాత స్థానంలో న్యూఢిల్లీ నిలిచింది. ఇక్కడ చదరపు అడుగు సగటు ధర రూ. 15,329గా ఉండగా, గురుగ్రామ్లో ఇది రూ. 13,391గా ఉంది. ఇక దక్షిణాదిలో కీలకమైన ఐటీ హబ్ బెంగళూరులో 3BHK ఫ్లాట్ సగటు ధర చదరపు అడుగుకు రూ. 11,223గా నమోదైంది. పూణెలో రూ. 9,635, చెన్నైలో రూ. 9,007గా ఉంది.
హైదరాబాద్లో అందుబాటు ధరలు
ఇతర మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే హైదరాబాద్లో 3BHK ఫ్లాట్ల ధరలు కొంత అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఇక్కడ చదరపు అడుగు సగటు ధర సుమారు రూ. 7,900గా రికార్డయింది. కొత్త ప్రాజెక్టులలో ఈ ధర చదరపు అడుగుకు రూ. 6,200 నుంచి రూ. 16,000 వరకు పలుకుతోంది. ముఖ్యంగా పశ్చిమ హైదరాబాద్లోని ప్రీమియం ప్రాంతాల్లో ధరలు అధికంగా ఉండగా, ఇతర అభివృద్ధి చెందుతున్న కారిడార్లలో తక్కువగా ఉన్నాయి.
ఈ జాబితాలో అహ్మదాబాద్ (సగటున రూ. 6,906), కోల్కతా (సగటున రూ. 6,570) నగరాలు అత్యంత చవకైనవిగా నిలిచాయి. కోల్కతాలో కొత్త ప్రాజెక్టులలో చదరపు అడుగు ధర రూ. 3,750 నుంచే ప్రారంభం కావడం గమనార్హం.
గమనించాల్సిన ముఖ్య విషయం
అయితే, ఈ నివేదికలో పేర్కొన్న ధరలు కేవలం డెవలపర్లు లేదా విక్రేతలు ప్రకటిస్తున్న "ఆస్కింగ్ ప్రైస్లు" (asking prices) మాత్రమేనని, తుది రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో నమోదయ్యే అమ్మకం ధరలు కావని నిపుణులు స్పష్టం చేస్తున్నారు. లొకేషన్, డెవలపర్ ప్రతిష్ట, ప్రాజెక్ట్ దశ, ఫ్లోర్, సౌకర్యాలు, కార్పెట్ ఏరియా వంటి అనేక అంశాల ఆధారంగా తుది ధరలో మార్పులు ఉంటాయి. అందువల్ల, ఇల్లు కొనాలనుకునేవారు ఈ గణాంకాలను కేవలం ఒక సూచికగా మాత్రమే పరిగణించాలని సూచిస్తున్నాం.
ప్రముఖ ప్రాపర్టీ పోర్టల్ హౌసింగ్.కామ్, రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నివేదికల ఆధారంగా దేశంలోని 10 ప్రధాన నగరాల్లో 3BHK ఫ్లాట్ల ధరలను విశ్లేషించారు. ఈ నివేదిక ప్రకారం, ఆర్థిక రాజధాని ముంబైలో 3BHK అపార్ట్మెంట్ల సగటు ధర చదరపు అడుగుకు (sq ft) సుమారు రూ. 33,217గా ఉంది. ఇక్కడ కొత్త ప్రాజెక్టులలో చదరపు అడుగు ధర రూ. 20,000 నుంచి ప్రారంభమై, ప్రీమియం ప్రాంతాల్లో రూ. 65,000 దాటుతోంది.
ముంబై తర్వాత స్థానంలో న్యూఢిల్లీ నిలిచింది. ఇక్కడ చదరపు అడుగు సగటు ధర రూ. 15,329గా ఉండగా, గురుగ్రామ్లో ఇది రూ. 13,391గా ఉంది. ఇక దక్షిణాదిలో కీలకమైన ఐటీ హబ్ బెంగళూరులో 3BHK ఫ్లాట్ సగటు ధర చదరపు అడుగుకు రూ. 11,223గా నమోదైంది. పూణెలో రూ. 9,635, చెన్నైలో రూ. 9,007గా ఉంది.
హైదరాబాద్లో అందుబాటు ధరలు
ఇతర మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే హైదరాబాద్లో 3BHK ఫ్లాట్ల ధరలు కొంత అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఇక్కడ చదరపు అడుగు సగటు ధర సుమారు రూ. 7,900గా రికార్డయింది. కొత్త ప్రాజెక్టులలో ఈ ధర చదరపు అడుగుకు రూ. 6,200 నుంచి రూ. 16,000 వరకు పలుకుతోంది. ముఖ్యంగా పశ్చిమ హైదరాబాద్లోని ప్రీమియం ప్రాంతాల్లో ధరలు అధికంగా ఉండగా, ఇతర అభివృద్ధి చెందుతున్న కారిడార్లలో తక్కువగా ఉన్నాయి.
ఈ జాబితాలో అహ్మదాబాద్ (సగటున రూ. 6,906), కోల్కతా (సగటున రూ. 6,570) నగరాలు అత్యంత చవకైనవిగా నిలిచాయి. కోల్కతాలో కొత్త ప్రాజెక్టులలో చదరపు అడుగు ధర రూ. 3,750 నుంచే ప్రారంభం కావడం గమనార్హం.
గమనించాల్సిన ముఖ్య విషయంఅయితే, ఈ నివేదికలో పేర్కొన్న ధరలు కేవలం డెవలపర్లు లేదా విక్రేతలు ప్రకటిస్తున్న "ఆస్కింగ్ ప్రైస్లు" (asking prices) మాత్రమేనని, తుది రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో నమోదయ్యే అమ్మకం ధరలు కావని నిపుణులు స్పష్టం చేస్తున్నారు. లొకేషన్, డెవలపర్ ప్రతిష్ట, ప్రాజెక్ట్ దశ, ఫ్లోర్, సౌకర్యాలు, కార్పెట్ ఏరియా వంటి అనేక అంశాల ఆధారంగా తుది ధరలో మార్పులు ఉంటాయి. అందువల్ల, ఇల్లు కొనాలనుకునేవారు ఈ గణాంకాలను కేవలం ఒక సూచికగా మాత్రమే పరిగణించాలని సూచిస్తున్నాం.
