హైదరాబాద్లో రియల్ ఎస్టేట్ స్లంప్కు మేం కారణం కాదు: హైడ్రా కమిషనర్ ఏవీ రంగనాథ్
- హైదరాబాద్లో రియల్ ఎస్టేట్ మందగమనానికి హైడ్రా కారణం కాదన్న రంగనాథ్
- నగరంలో మూడు మూడున్నర లక్షల ఫ్లాట్లు అమ్ముడుపోకుండా ఉన్నాయని వెల్లడి
- గతంలో ఇక్కడ జంగిల్ రాజ్ నడిచిందని, దాన్ని మారుస్తున్నామని వ్యాఖ్య
- ఆస్తి కొనే ముందు పెళ్లి సంబంధంలా విచారణ చేయాలని సూచన
- రూ.1.5 లక్షల కోట్ల విలువైన 3,350 ఎకరాల భూమిని స్వాధీనం చేసుకున్నామని వివరణ
- 'జంగిల్ రాజ్'ను అంతం చేసి నాగరిక సమాజం నిర్మిస్తున్నామన్న రంగనాథ్
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నెలకొన్న మందగమనానికి, ఆక్రమణలపై తాము తీసుకుంటున్న కఠిన చర్యలకు సంబంధం లేదని హైడ్రా (HYDRAA) కమిషనర్, ఐపీఎస్ అధికారి ఏవీ రంగనాథ్ స్పష్టం చేశారు. మార్కెట్లో నెలకొన్న వ్యవస్థాగత లోపాలు, భారీగా పేరుకుపోయిన అమ్ముడుపోని ఇళ్ల వల్లే ఈ పరిస్థితి తలెత్తిందని ఆయన విశ్లేషించారు. ఆస్తులు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, తమ జీవితకాల సంపాదనను పెట్టుబడిగా పెట్టే ముందు "కూతురికి పెళ్లి సంబంధం చూసినంత" శ్రద్ధ వహించాలని కొనుగోలుదారులకు ఆయన సూచించారు.
అమ్ముడుపోని ఫ్లాట్ల సంక్షోభం
హైడ్రా కార్యకలాపాలు లేని ఢిల్లీ, విజయవాడ, కరీంనగర్ వంటి నగరాల్లోనూ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మందగించిందని రంగనాథ్ గుర్తుచేశారు. హైదరాబాద్లో ప్రస్తుత స్తబ్ధతకు అంతర్జాతీయ, ఆర్థిక కారణాలే ప్రధానమని అన్నారు. "నగరంలో ప్రస్తుతం దాదాపు 3 నుంచి 3.5 లక్షల వరకు ఫ్లాట్లు అమ్ముడుపోకుండా ఉన్నాయి. ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ (AI) కారణంగా ఉద్యోగాల్లో వస్తున్న మార్పులు, అధిక వడ్డీ రేట్ల వల్ల డిమాండ్ పడిపోయింది. చదరపు అడుగుకు రూ.10,000 నుంచి రూ.15,000 వరకు ఉన్న ధరలు సగటు పౌరుడికి అందుబాటులో లేవు" అని ఆయన వివరించారు. ఈ అధిక ధరల వల్ల మధ్యతరగతి కుటుంబాలు 1,200 చదరపు అడుగుల ఫ్లాట్ కోసం రూ.2 కోట్ల వరకు చెల్లించి, 20 ఏళ్ల పాటు ఈఎంఐ ఉచ్చులో చిక్కుకుంటున్నాయని, మార్కెట్లో ఈ దిద్దుబాటు ఎప్పటినుంచో అవసరమని ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు.
'జంగిల్ రాజ్'కు ముగింపు, మార్కెట్ పునర్నిర్వచనం
తమ చర్యల వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ నాశనమవుతోందన్న వాదనను రంగనాథ్ తోసిపుచ్చారు. తాము పరిశ్రమను నాశనం చేయడం లేదని, చట్టవ్యతిరేక పద్ధతులు, భూకబ్జాలను ఏరివేసి "రియల్ ఎస్టేట్ను పునర్నిర్వచిస్తున్నామని" స్పష్టం చేశారు. గతంలో పరిస్థితి ఒక 'జంగిల్ రాజ్'లా ఉండేదని, తమ ప్లాట్ కబ్జాకు గురైందా లేదా దానిపై ఎవరైనా నిర్మాణం చేపట్టారా అని చూసుకోవడానికి ప్రతి రెండు నెలలకోసారి యజమానులు వెళ్లాల్సి వచ్చేదని ఆయన వ్యాఖ్యానించారు.
ఇప్పటివరకు దాదాపు రూ.1.5 లక్షల కోట్ల విలువైన 3,350 ఎకరాల భూమిని స్వాధీనం చేసుకున్నామని, ఈ ప్రభుత్వ ఆస్తులను కాపాడటమే తమ లక్ష్యమని తెలిపారు. స్వాధీనం చేసుకున్న ఇలాంటి భూములను పేద (LIG), మధ్యతరగతి (MIG) ప్రజల కోసం గృహ నిర్మాణానికి కేటాయించ వచ్చని వెల్లడించారు.
కేవలం బిల్డర్ మార్కెటింగ్ బ్రోచర్లు లేదా వారు ఇచ్చే 'లీగల్ వెట్టింగ్' పత్రాలను గుడ్డిగా నమ్మవద్దని కొనుగోలుదారులను రంగనాథ్ హెచ్చరించారు. "కూతురికి పెళ్లి చేసేటప్పుడు అబ్బాయి గుణం, నేపథ్యం గురించి కుటుంబ సభ్యులు ఎంతగానో ఆరా తీస్తారు. మరి కోట్లాది రూపాయలు వెచ్చించి ఆస్తి కొనేటప్పుడు మనం ఎందుకు ఆ పని చేయం?" అని ఆయన ప్రశ్నించారు. వివాదాస్పద భూములకు సైతం న్యాయవాదులు 'క్లియర్' రిపోర్టులు ఇస్తున్నారని, అందుకే కొనుగోలుదారులు క్షేత్రస్థాయిలో స్వయంగా విచారణ చేసుకోవాలని సూచించారు.
ప్రతి కొనుగోలుదారుడు మూడు ముఖ్యమైన విషయాలను తప్పక పరిశీలించాలని ఆయన సూచించారు:
1.హెచ్ఎండీఏ లేక్స్ మ్యాప్: కొనే ప్లాట్ చెరువు శిఖం (FTL) లేదా బఫర్ జోన్లో ఉందో లేదో సరిచూసుకోవాలి.
2.భువన్ పోర్టల్: ఎన్ఆర్ఎస్సీ శాటిలైట్ డేటాతో సరిపోల్చుకుని, అది ప్రభుత్వ భూమి కాదని నిర్ధారించుకోవాలి.
3.స్థానిక విచారణ: స్థానికంగా ఉండే టీ కొట్టు దగ్గర మాట్లాడితే చాలు, అధికారిక పత్రాల్లో లేని ఎన్నో వివాదాల చరిత్ర బయటపడుతుంది.
వందేళ్ల భవిష్యత్తు కోసం..
తమ చర్యలు స్వల్పకాలిక లాభాల కోసం కాదని, నగరం యొక్క దీర్ఘకాలిక మనుగడ కోసమని రంగనాథ్ తెలిపారు. ఇప్పటికే హైదరాబాద్లోని 61% జలాశయాలు ఆక్రమణకు గురయ్యాయని, ఇలాగే వదిలేస్తే భవిష్యత్తులో తీవ్రమైన నీటి కొరత, విషపూరిత భూగర్భ జలాల సమస్యలు తప్పవని హెచ్చరించారు. "మేము నగరాన్ని కాంక్రీట్ శ్మశానంగా మార్చడానికి ఇక్కడ లేము" అని వ్యాఖ్యానించిన ఆయన, సింగపూర్ మాదిరిగా హైదరాబాద్ను ఒక నాగరిక సమాజంగా మార్చడమే తమ లక్ష్యమని చెప్పారు. రాబోయే 100 నుంచి 200 ఏళ్ల వరకు ఆస్తులకు భద్రత, పర్యావరణానికి రక్షణ కల్పించడమే తమ అంతిమ ధ్యేయమని ఆయన స్పష్టం చేశారు.
అమ్ముడుపోని ఫ్లాట్ల సంక్షోభం
హైడ్రా కార్యకలాపాలు లేని ఢిల్లీ, విజయవాడ, కరీంనగర్ వంటి నగరాల్లోనూ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మందగించిందని రంగనాథ్ గుర్తుచేశారు. హైదరాబాద్లో ప్రస్తుత స్తబ్ధతకు అంతర్జాతీయ, ఆర్థిక కారణాలే ప్రధానమని అన్నారు. "నగరంలో ప్రస్తుతం దాదాపు 3 నుంచి 3.5 లక్షల వరకు ఫ్లాట్లు అమ్ముడుపోకుండా ఉన్నాయి. ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ (AI) కారణంగా ఉద్యోగాల్లో వస్తున్న మార్పులు, అధిక వడ్డీ రేట్ల వల్ల డిమాండ్ పడిపోయింది. చదరపు అడుగుకు రూ.10,000 నుంచి రూ.15,000 వరకు ఉన్న ధరలు సగటు పౌరుడికి అందుబాటులో లేవు" అని ఆయన వివరించారు. ఈ అధిక ధరల వల్ల మధ్యతరగతి కుటుంబాలు 1,200 చదరపు అడుగుల ఫ్లాట్ కోసం రూ.2 కోట్ల వరకు చెల్లించి, 20 ఏళ్ల పాటు ఈఎంఐ ఉచ్చులో చిక్కుకుంటున్నాయని, మార్కెట్లో ఈ దిద్దుబాటు ఎప్పటినుంచో అవసరమని ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు.
'జంగిల్ రాజ్'కు ముగింపు, మార్కెట్ పునర్నిర్వచనం
తమ చర్యల వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ నాశనమవుతోందన్న వాదనను రంగనాథ్ తోసిపుచ్చారు. తాము పరిశ్రమను నాశనం చేయడం లేదని, చట్టవ్యతిరేక పద్ధతులు, భూకబ్జాలను ఏరివేసి "రియల్ ఎస్టేట్ను పునర్నిర్వచిస్తున్నామని" స్పష్టం చేశారు. గతంలో పరిస్థితి ఒక 'జంగిల్ రాజ్'లా ఉండేదని, తమ ప్లాట్ కబ్జాకు గురైందా లేదా దానిపై ఎవరైనా నిర్మాణం చేపట్టారా అని చూసుకోవడానికి ప్రతి రెండు నెలలకోసారి యజమానులు వెళ్లాల్సి వచ్చేదని ఆయన వ్యాఖ్యానించారు.
ఇప్పటివరకు దాదాపు రూ.1.5 లక్షల కోట్ల విలువైన 3,350 ఎకరాల భూమిని స్వాధీనం చేసుకున్నామని, ఈ ప్రభుత్వ ఆస్తులను కాపాడటమే తమ లక్ష్యమని తెలిపారు. స్వాధీనం చేసుకున్న ఇలాంటి భూములను పేద (LIG), మధ్యతరగతి (MIG) ప్రజల కోసం గృహ నిర్మాణానికి కేటాయించ వచ్చని వెల్లడించారు.
కేవలం బిల్డర్ మార్కెటింగ్ బ్రోచర్లు లేదా వారు ఇచ్చే 'లీగల్ వెట్టింగ్' పత్రాలను గుడ్డిగా నమ్మవద్దని కొనుగోలుదారులను రంగనాథ్ హెచ్చరించారు. "కూతురికి పెళ్లి చేసేటప్పుడు అబ్బాయి గుణం, నేపథ్యం గురించి కుటుంబ సభ్యులు ఎంతగానో ఆరా తీస్తారు. మరి కోట్లాది రూపాయలు వెచ్చించి ఆస్తి కొనేటప్పుడు మనం ఎందుకు ఆ పని చేయం?" అని ఆయన ప్రశ్నించారు. వివాదాస్పద భూములకు సైతం న్యాయవాదులు 'క్లియర్' రిపోర్టులు ఇస్తున్నారని, అందుకే కొనుగోలుదారులు క్షేత్రస్థాయిలో స్వయంగా విచారణ చేసుకోవాలని సూచించారు.
ప్రతి కొనుగోలుదారుడు మూడు ముఖ్యమైన విషయాలను తప్పక పరిశీలించాలని ఆయన సూచించారు:
1.హెచ్ఎండీఏ లేక్స్ మ్యాప్: కొనే ప్లాట్ చెరువు శిఖం (FTL) లేదా బఫర్ జోన్లో ఉందో లేదో సరిచూసుకోవాలి.
2.భువన్ పోర్టల్: ఎన్ఆర్ఎస్సీ శాటిలైట్ డేటాతో సరిపోల్చుకుని, అది ప్రభుత్వ భూమి కాదని నిర్ధారించుకోవాలి.
3.స్థానిక విచారణ: స్థానికంగా ఉండే టీ కొట్టు దగ్గర మాట్లాడితే చాలు, అధికారిక పత్రాల్లో లేని ఎన్నో వివాదాల చరిత్ర బయటపడుతుంది.
వందేళ్ల భవిష్యత్తు కోసం..
తమ చర్యలు స్వల్పకాలిక లాభాల కోసం కాదని, నగరం యొక్క దీర్ఘకాలిక మనుగడ కోసమని రంగనాథ్ తెలిపారు. ఇప్పటికే హైదరాబాద్లోని 61% జలాశయాలు ఆక్రమణకు గురయ్యాయని, ఇలాగే వదిలేస్తే భవిష్యత్తులో తీవ్రమైన నీటి కొరత, విషపూరిత భూగర్భ జలాల సమస్యలు తప్పవని హెచ్చరించారు. "మేము నగరాన్ని కాంక్రీట్ శ్మశానంగా మార్చడానికి ఇక్కడ లేము" అని వ్యాఖ్యానించిన ఆయన, సింగపూర్ మాదిరిగా హైదరాబాద్ను ఒక నాగరిక సమాజంగా మార్చడమే తమ లక్ష్యమని చెప్పారు. రాబోయే 100 నుంచి 200 ఏళ్ల వరకు ఆస్తులకు భద్రత, పర్యావరణానికి రక్షణ కల్పించడమే తమ అంతిమ ధ్యేయమని ఆయన స్పష్టం చేశారు.
