హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్.. కొనసాగుతున్న జోరు

హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం తన జోరును కొనసాగిస్తోంది. ఒకవైపు ప్రభుత్వం నిర్వహిస్తున్న ప్రీమియం ప్లాట్ల వేలాలు, మరోవైపు కీలక మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు ఈ రంగానికి కొత్త ఊపునిస్తున్నాయి. తాజాగా హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (హెచ్ఎండీఏ) మోకిలలో నిర్వహించిన ప్లాట్ల ఈ-వేలం విజయవంతం కావడం మార్కెట్లోని సానుకూల ధోరణికి అద్దం పడుతోంది.

మోకిల ఫేజ్-3లో భాగంగా 100 నివాస ప్లాట్లకు హెచ్ఎండీఏ నిర్వహించిన ఈ-వేలానికి అద్భుతమైన స్పందన లభించింది. ఈ వేలం ద్వారా ప్రభుత్వానికి ₹231.65 కోట్ల భారీ ఆదాయం సమకూరింది. గజానికి కనీస ధర ₹50,000గా నిర్ణయించగా, గరిష్ఠంగా ఒక ప్లాటు గజానికి ₹1,09,500 పలికింది. సగటున గజం ధర ₹75,640గా నమోదైంది. బంజారాహిల్స్ వంటి అత్యంత ఖరీదైన ప్రాంతాల్లోనూ ప్లాట్ల వేలానికి హెచ్ఎండీఏ నోటిఫికేషన్ జారీ చేయడం, పెట్టుబడిదారుల్లో ఉన్న బలమైన విశ్వాసాన్ని సూచిస్తోంది.

మెట్రో విస్తరణపై కీలక అడుగులు

ఒకవైపు ప్రభుత్వం ప్రీమియం భూముల అమ్మకాల ద్వారా నిధులు సమీకరిస్తుండగా, మరోవైపు నగరంలో మౌలిక సదుపాయాల కల్పనపై ప్రత్యేక దృష్టి సారిస్తోంది. ఇందులో భాగంగా హైదరాబాద్ మెట్రో రైల్ ఫేజ్-1 టేకోవర్, ఫేజ్-2 విస్తరణపై కేంద్ర, రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు సంయుక్తంగా కీలక నిర్ణయం తీసుకున్నాయి. దీనిపై సమగ్ర అధ్యయనం చేసేందుకు ఎస్‌బీఐ క్యాపిటల్ మార్కెట్స్ (ఎస్‌బీఐ క్యాప్స్)ను కన్సల్టెంట్‌గా నియమించాయి. "ఎస్‌బీఐ క్యాప్స్ సంస్థ మెట్రో రైల్ ఫేజ్-1 వాల్యుయేషన్, ఫేజ్-2 విస్తరణ, ఇతర సంబంధిత అంశాలపై సమగ్ర అధ్యయనం చేస్తుంది. ఆ నివేదిక ఆధారంగా కేంద్ర, రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు తదుపరి చర్యలు తీసుకుంటాయి," అని ముఖ్యమంత్రి కార్యాలయం  గతంలోనే స్పష్టం చేసింది. ఈ పరిణామం నగర కనెక్టివిటీని మరింత మెరుగుపరచి, రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధికి దోహదపడనుంది.

ఆసక్తికరంగా మారిన మార్కెట్ తీరు

కోకాపేట్, రాయదుర్గం, నార్సింగి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, మోకిల వంటి పశ్చిమ కారిడార్ ప్రాంతాల్లో మార్కెట్ కార్యకలాపాలు చురుగ్గా ఉన్నాయి. అయితే, ఏప్రిల్-జూన్ త్రైమాసిక గణాంకాలు ఆసక్తికరమైన చిత్రాన్ని చూపిస్తున్నాయి. దేశంలోని ప్రధాన నగరాలతో పోలిస్తే హైదరాబాద్‌లో కొత్త గృహ ప్రాజెక్టుల సరఫరా 53 శాతం  పెరిగింది. కానీ, అదే సమయంలో ఇళ్ల అమ్మకాలు కేవలం 2 శాతం మాత్రమే వృద్ధి చెందాయి. కొత్త ప్రాజెక్టులు భారీగా వస్తున్నప్పటికీ, అమ్ముడుకాని ఫ్లాట్ల సంఖ్య పెరగడం ఒక సవాలుగా మారింది. గ్రేటర్ హైదరాబాద్ పరిధిలో 80,000కు పైగా యూనిట్లు అమ్ముడుపోకుండా ఉన్నాయని అంచనా.

ఈ నేపథ్యంలో, కొనుగోలుదారులు ఆచితూచి వ్యవహరిస్తున్నట్లు స్పష్టమవుతోంది. తెలంగాణ రెరా  నిబంధనలు, ప్రాజెక్టుల పారదర్శకత కొనుగోలుదారులకు భరోసా ఇస్తున్నాయి. కమర్షియల్ విభాగంలో కూడా ఫ్లెక్సిబుల్ ఆఫీస్ స్పేస్‌లు, కో-వర్కింగ్ సెంటర్లకు డిమాండ్ బలంగా ఉంది. మొత్తం మీద, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రభుత్వ వ్యూహాత్మక అడుగులు, మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టుల పుణ్యమా అని నిలకడగా వృద్ధి చెందుతున్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు తమ అవసరాలకు తగిన ప్రాజెక్టులను జాగ్రత్తగా ఎంచుకుంటున్నారని విశ్లేషకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.