- పీటీఐఎన్ లేదా వీఎల్‌టీఐఎన్ నంబర్ తప్పనిసరి
- పన్ను నంబర్ లేనిదే రిజిస్ట్రేషన్ స్లాట్ బుకింగ్ అసాధ్యం
- నిర్మాణంలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ల రిజిస్ట్రేషన్లపై ఆందోళన
నగరంలో ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో ప్రభుత్వం కీలక మార్పులు తీసుకొచ్చింది. హైదరాబాద్ కోర్ అర్బన్ రీజియన్ (క్యూర్‌) పరిధిలో ఏదైనా ఆస్తిని రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలంటే ఇకపై తప్పనిసరిగా ఆస్తి పన్ను గుర్తింపు నంబర్ (పీటీఐఎన్) లేదా ఖాళీ స్థలాల పన్ను గుర్తింపు నంబర్ (వీఎల్‌టీఐఎన్) ఉండాల్సిందే. ఈ నంబర్ లేకపోతే రిజిస్ట్రేషన్ కోసం స్లాట్ బుక్ చేసుకోవడం కూడా సాధ్యం కాదు. ఈ మేరకు స్టాంపులు-రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ఐజీ బుధవారం ఒక మెమో జారీ చేశారు.
ఈ కొత్త విధానం ప్రకారం, సబ్-రిజిస్ట్రార్లు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో మూడు అంశాలను తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి. రిజిస్ట్రేషన్‌తో పాటు ఆటోమేటిక్‌గా మ్యుటేషన్ పూర్తికావడం, రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందే ఆస్తి పన్ను నంబర్‌ను నిర్ధారించుకోవడం ఇందులో ప్రధానమైనవి. స్లాట్ బుకింగ్ సమయంలోనే దరఖాస్తుదారులు పీటీఐఎన్ నంబర్‌ను కచ్చితంగా నమోదు చేయాలి.
పన్ను బకాయిలున్నా రిజిస్ట్రేషన్ ఆగదు
ఒకవేళ పీటీఐఎన్ నంబర్ ఉంటే పన్ను బకాయిలు ఉన్నప్పటికీ స్లాట్ బుక్ చేసుకోవచ్చు. అయితే, బకాయిల వివరాలతో దరఖాస్తుదారుడికి, సంబంధిత మున్సిపల్ అధికారులకు ఎస్సెమ్మెస్ రూపంలో సమాచారం వెళ్తుంది. దీనివల్ల రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ ఆగదని, యథావిధిగా పూర్తవుతుందని అధికార వర్గాలు స్పష్టం చేశాయి. అయితే, బకాయిల వసూలుకు అధికారులు చర్యలు తీసుకుంటారు.
నంబర్ లేకపోతే ఎలా?
ఆస్తి పన్ను నంబర్ లేనివారికి ప్రభుత్వం రెండు ప్రత్యామ్నాయాలు సూచించింది. మొదటిది, 48 గంటల తర్వాత స్లాట్ బుక్ చేసుకోవడం. ఈ లోపు మున్సిపల్ అధికారులు పన్ను మదింపు పూర్తిచేసి నంబర్ కేటాయించాలి. రెండోది, 'పెండింగ్ రిజిస్ట్రేషన్'. ఈ విధానంలో రిజిస్ట్రేషన్ వెంటనే పూర్తయినా, పన్ను మదింపు జరిగి బకాయిలు చెల్లించే వరకు డాక్యుమెంట్‌ను పెండింగ్‌లో ఉంచుతారు. పన్ను ప్రక్రియ పూర్తయ్యాకే డాక్యుమెంట్‌ను కొనుగోలుదారుకు అందజేస్తారు.
కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లపై ఆందోళన
అయితే, ఈ కొత్త నిబంధనపై నిర్మాణ రంగంలో కొన్ని ఆందోళనలు వ్యక్తమవుతున్నాయి. ముఖ్యంగా, నిర్మాణ దశలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లను బిల్డర్లు అమ్మినప్పుడు వాటికి పన్ను మదింపు జరగదు. ఇప్పుడు పీటీఐఎన్ తప్పనిసరి చేయడంతో వాటి రిజిస్ట్రేషన్లు ఎలా జరుగుతాయనే దానిపై గందరగోళం నెలకొంది. అలాగే, కొత్తగా పూర్తయిన అపార్ట్‌మెంట్లకు పన్ను మదింపు ఆలస్యమైతే రిజిస్ట్రేషన్లు నిలిచిపోతాయా? అనే ప్రశ్నలు తలెత్తుతున్నాయి. 48 గంటల్లోగా మున్సిపల్ సిబ్బంది పన్ను మదింపు పూర్తి చేయకపోతే పరిస్థితి ఏంటనే దానిపై స్పష్టత కొరవడింది. పన్ను వసూళ్లకు ఈ విధానం మేలు చేసినా, రిజిస్ట్రేషన్ల ప్రక్రియకు ఇబ్బందికరంగా మారే అవకాశం ఉందనే అభిప్రాయాలు వినిపిస్తున్నాయి.
ఈ కొత్త విధానం ప్రకారం, సబ్-రిజిస్ట్రార్లు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో మూడు అంశాలను తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి. రిజిస్ట్రేషన్‌తో పాటు ఆటోమేటిక్‌గా మ్యుటేషన్ పూర్తికావడం, రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందే ఆస్తి పన్ను నంబర్‌ను నిర్ధారించుకోవడం ఇందులో ప్రధానమైనవి. స్లాట్ బుకింగ్ సమయంలోనే దరఖాస్తుదారులు పీటీఐఎన్ నంబర్‌ను కచ్చితంగా నమోదు చేయాలి.
పన్ను బకాయిలున్నా రిజిస్ట్రేషన్ ఆగదు
ఒకవేళ పీటీఐఎన్ నంబర్ ఉంటే పన్ను బకాయిలు ఉన్నప్పటికీ స్లాట్ బుక్ చేసుకోవచ్చు. అయితే, బకాయిల వివరాలతో దరఖాస్తుదారుడికి, సంబంధిత మున్సిపల్ అధికారులకు ఎస్సెమ్మెస్ రూపంలో సమాచారం వెళ్తుంది. దీనివల్ల రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ ఆగదని, యథావిధిగా పూర్తవుతుందని అధికార వర్గాలు స్పష్టం చేశాయి. అయితే, బకాయిల వసూలుకు అధికారులు చర్యలు తీసుకుంటారు.
నంబర్ లేకపోతే ఎలా?
ఆస్తి పన్ను నంబర్ లేనివారికి ప్రభుత్వం రెండు ప్రత్యామ్నాయాలు సూచించింది. మొదటిది, 48 గంటల తర్వాత స్లాట్ బుక్ చేసుకోవడం. ఈ లోపు మున్సిపల్ అధికారులు పన్ను మదింపు పూర్తిచేసి నంబర్ కేటాయించాలి. రెండోది, 'పెండింగ్ రిజిస్ట్రేషన్'. ఈ విధానంలో రిజిస్ట్రేషన్ వెంటనే పూర్తయినా, పన్ను మదింపు జరిగి బకాయిలు చెల్లించే వరకు డాక్యుమెంట్‌ను పెండింగ్‌లో ఉంచుతారు. పన్ను ప్రక్రియ పూర్తయ్యాకే డాక్యుమెంట్‌ను కొనుగోలుదారుకు అందజేస్తారు.
కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లపై ఆందోళన
అయితే, ఈ కొత్త నిబంధనపై నిర్మాణ రంగంలో కొన్ని ఆందోళనలు వ్యక్తమవుతున్నాయి. ముఖ్యంగా, నిర్మాణ దశలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లను బిల్డర్లు అమ్మినప్పుడు వాటికి పన్ను మదింపు జరగదు. ఇప్పుడు పీటీఐఎన్ తప్పనిసరి చేయడంతో వాటి రిజిస్ట్రేషన్లు ఎలా జరుగుతాయనే దానిపై గందరగోళం నెలకొంది. అలాగే, కొత్తగా పూర్తయిన అపార్ట్‌మెంట్లకు పన్ను మదింపు ఆలస్యమైతే రిజిస్ట్రేషన్లు నిలిచిపోతాయా? అనే ప్రశ్నలు తలెత్తుతున్నాయి. 48 గంటల్లోగా మున్సిపల్ సిబ్బంది పన్ను మదింపు పూర్తి చేయకపోతే పరిస్థితి ఏంటనే దానిపై స్పష్టత కొరవడింది. పన్ను వసూళ్లకు ఈ విధానం మేలు చేసినా, రిజిస్ట్రేషన్ల ప్రక్రియకు ఇబ్బందికరంగా మారే అవకాశం ఉందనే అభిప్రాయాలు వినిపిస్తున్నాయి.
