భారత్‌లో మూడో అత్యంత ఖరీదైన హౌసింగ్ మార్కెట్‌గా హైదరాబాద్

గృహ కొనుగోలుదారులకు హైదరాబాద్ నగరం రోజురోజుకూ ఖరీదైనదిగా మారుతోంది. దేశంలోనే మూడో అత్యంత ఖరీదైన నివాస గృహాల విపణిగా హైదరాబాద్ నిలిచింది. ఇక్కడ ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలంటే ఒక సగటు కుటుంబం తమ ఆదాయంలో ఏకంగా 41 శాతాన్ని గృహ రుణ ఈఎంఐలకే కేటాయించాల్సి వస్తోందని ప్రముఖ ప్రాపర్టీ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ 'నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా' వెల్లడించింది. 2026 ప్రథమార్ధానికి (జనవరి-జూన్) సంబంధించిన 'అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్' నివేదికను ఆ సంస్థ తాజాగా విడుదల చేసింది.

దేశంలోని 8 ప్రధాన నగరాల్లో ఈ సర్వే నిర్వహించగా, 69 శాతంతో ముంబై అత్యంత ఖరీదైన మార్కెట్‌గా మొదటి స్థానంలో నిలిచింది. 67 శాతంతో జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం (ఎన్‌సీఆర్) రెండో స్థానంలో ఉండగా, వీటి తర్వాత హైదరాబాద్ మూడో స్థానంలో నిలిచింది. 

ఇక అహ్మదాబాద్ 23 శాతంతో అత్యంత అందుబాటు ధరల మార్కెట్‌గా తన స్థానాన్ని పదిలం చేసుకుంది. ఆ తర్వాత స్థానాల్లో కోల్‌కతా (25 శాతం), పుణే (28 శాతం), చెన్నై (29 శాతం), బెంగళూరు (35 శాతం) ఉన్నాయి. 2025 చివరి నాటితో పోలిస్తే హైదరాబాద్‌లో ధరల అందుబాటు విషయంలో పెద్దగా మార్పులు చోటుచేసుకోలేదు.

2022లో ద్రవ్యోల్బణాన్ని కట్టడి చేసేందుకు ఆర్‌బీఐ రెపో రేటును 250 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచడంతో రుణగ్రహీతలపై ఈఎంఐల భారం పెరిగింది. అయితే, 2023 నుంచి ఆర్‌బీఐ వడ్డీ రేట్లను 5.25 శాతం వద్ద స్థిరంగా కొనసాగిస్తుండటంతో ప్రస్తుతం మార్కెట్లలో కొంత స్థిరత్వం కనిపిస్తోంది.

హైదరాబాద్‌లో ఐటీ, ఫార్మా రంగాల విస్తరణ, మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు, నాణ్యమైన జీవన ప్రమాణాలు వంటి అంశాలు రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్‌ను మరింత పెంచుతున్నాయి. దీంతో ఇళ్ల ధరలు స్థిరంగా పెరుగుతున్నప్పటికీ, కొనుగోలు శక్తిపై ఒత్తిడి కొనసాగుతూనే ఉంది. సాధారణంగా, ఒక వ్యక్తి ఆదాయంలో ఈఎంఐ భారం 50 శాతానికి మించితే బ్యాంకులు రుణాలు ఇచ్చేందుకు విముఖత చూపుతాయి.