హైదరాబాద్‌కు రెండు గ్రోత్ ఇంజన్లు.. ఒకవైపు పశ్చిమం, మరోవైపు దక్షిణం

హైదరాబాద్ మహానగరం తన ఆర్థిక, రియల్ ఎస్టేట్ సామర్థ్యాన్ని రెండు కీలక కారిడార్ల ద్వారా విస్తరించుకుంటోంది. ఇప్పటికే తిరుగులేని వ్యాపార, సంపద కేంద్రంగా నిలిచిన పశ్చిమ హైదరాబాద్ ఒకవైపు అభివృద్ధిని పరుగులు పెట్టిస్తుండగా, దానికి దీటుగా దక్షిణాన 'భారత్ ఫ్యూచర్ సిటీ' పేరుతో మరో కొత్త అధ్యాయానికి ప్రభుత్వం శ్రీకారం చుట్టింది. ఈ రెండు కారిడార్లు పరస్పరం పోటీ పడకుండా, నగరం భవిష్యత్ అభివృద్ధికి రెండు చోదక శక్తులుగా (గ్రోత్ ఇంజన్లు) పనిచేస్తాయని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.

సంపద కారిడార్‌గా పశ్చిమ హైదరాబాద్
గత రెండు దశాబ్దాలుగా హైటెక్ సిటీ, గచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, కోకాపేట, నియోపోలిస్ వంటి ప్రాంతాలతో కూడిన పశ్చిమ హైదరాబాద్.. నగరం రూపురేఖలను మార్చేసింది. గ్లోబల్ కంపెనీలు, గ్రేడ్-ఏ ఆఫీస్ స్పేస్‌లు, ప్రీమియం నివాస ప్రాజెక్టులతో ఈ ప్రాంతం హైదరాబాద్‌ను దేశంలోనే అత్యంత ఆకర్షణీయమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌గా నిలబెట్టింది. ప్రస్తుతం కోకాపేట, నియోపోలిస్, ఉస్మాన్ నగర్ వంటి ప్రాంతాల్లో 60 నుంచి 70 అంతస్తుల ఆకాశహర్మ్యాల నిర్మాణానికి అనుమతులు లభించడంతో ఇక్కడ అభివృద్ధి నిరంతరాయంగా సాగుతోంది.

రూపుదిద్దుకుంటున్న 'భారత్ ఫ్యూచర్ సిటీ'
మరోవైపు, ముఖ్యమంత్రి రేవంత్ రెడ్డి నేతృత్వంలోని ప్రభుత్వం హైదరాబాద్‌కు నాలుగో నగరంగా 'భారత్ ఫ్యూచర్ సిటీ'ని ప్రతిష్టాత్మకంగా ప్రకటించింది. రంగారెడ్డి జిల్లాలోని కందుకూరు మండలం మీర్ఖాన్‌పేటలో జూన్ 10, 2026న ఫ్యూచర్ సిటీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (FCDA) ప్రధాన కార్యాలయాన్ని సీఎం ప్రారంభించారు. రాజీవ్ గాంధీ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయానికి దక్షిణంగా, శ్రీశైలం-నాగార్జునసాగర్ జాతీయ రహదారుల మధ్య సుమారు 30,000 ఎకరాల్లో ఈ నగరాన్ని నిర్మించనున్నారు. ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్, లైఫ్ సైన్సెస్, ఎలక్ట్రిక్ వాహనాలు, డేటా సెంటర్లు వంటి భవిష్యత్ అవసరాలకు అనుగుణంగా, దేశంలోనే తొలి నెట్-జీరో స్మార్ట్ సిటీగా దీనిని తీర్చిదిద్దుతామని ప్రభుత్వం చెబుతోంది. డిసెంబర్ 2026 నాటికి సింగపూర్‌కు చెందిన డీపీ ఆర్కిటెక్ట్స్ సంస్థ దీని మాస్టర్ ప్లాన్‌ను పూర్తి చేయనుంది.

రాజకీయ వివాదం.. 
అయితే, ఈ ప్రాజెక్టుపై రాజకీయంగా తీవ్ర విమర్శలు వ్యక్తమవుతున్నాయి. గత బీఆర్ఎస్ ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించిన 'ఫార్మా సిటీ'ని రద్దు చేసి, అక్కడి భూములను రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం కోసం 'ఫ్యూచర్ సిటీ' పేరుతో కాంగ్రెస్ ప్రభుత్వం పక్కదారి పట్టిస్తోందని బీఆర్ఎస్ వర్కింగ్ ప్రెసిడెంట్ కేటీఆర్ ఇటీవల ఆరోపించారు. అయితే, ఈ ఆరోపణలను ప్రభుత్వం ఖండించింది. రైతులకు నష్టం జరగకుండా చూస్తామని, ఫ్యూచర్ సిటీని ప్రపంచస్థాయి నగరంగా తీర్చిదిద్దుతామని సీఎం రేవంత్ రెడ్డి స్పష్టం చేశారు.

నిపుణుల విశ్లేషణ
ఈ పరిణామాలపై జీహెచ్ఆర్ ఇన్ఫ్రా  మార్కెటింగ్  హెడ్, లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ రంగ నిపుణులు సురేష్ చింతోజు తన విశ్లేషణను అందించారు. "ఇది ఒక కారిడార్‌ స్థానంలో మరొకటి రావడం కాదు. హైదరాబాద్ తన అభివృద్ధి సామర్థ్యాన్ని విస్తరించుకోవడం. బలమైన నగరాలు ఒకేచోట కాకుండా బహుళ ఆర్థిక కేంద్రాలను సృష్టించుకుంటాయి. వెస్ట్ హైదరాబాద్ ఇప్పటికే సంపద కారిడార్‌గా స్థిరపడగా, ఫ్యూచర్ సిటీ తదుపరి గ్రోత్ యాక్సిస్‌గా మారవచ్చు. ఈ రెండు కలిసి హైదరాబాద్ తర్వాతి దశ అభివృద్ధిని నిర్దేశిస్తాయి" అని ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు. ఈ డ్యూయల్ గ్రోత్ విధానం ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ రంగాలను మరింత విస్తరిస్తుందని, హెచ్‌ఎన్‌ఐ, ఎన్నారై పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుందని ఆయన అంచనా వేశారు.

మొత్తంమీద, పశ్చిమ హైదరాబాద్ తన స్థానాన్ని మరింత పటిష్ఠం చేసుకుంటుండగా, ఫ్యూచర్ సిటీ ప్రాజెక్టు ప్రణాళిక, మౌలిక సదుపాయాల కల్పన దశలో ఉంది. ఈ రెండు కారిడార్లు కలిసి హైదరాబాద్‌ను భవిష్యత్తుకు సిద్ధం చేస్తూ, నగరాన్ని దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక ప్రగతి పథంలో నడిపించనున్నాయి