ఫ్లాట్ల అప్పగింతలో ఆలస్యం.. వాసవి గ్రూప్పై కొరడా ఝళిపించిన టీజీ రెరా
- వాసవి గ్రూప్ ప్రాజెక్టుల ఆలస్యంపై టీజీ రెరా కీలక ఆదేశాలు
- ఇంటి కొనుగోలుదారులకు 10.70% వార్షిక వడ్డీ చెల్లించాలని తీర్పు
- కరోనా, వ్యాజ్యాలు వంటి డెవలపర్ సాకులను తోసిపుచ్చిన రెరా
- అగ్రిమెంట్లో చెప్పిన గడువుకే కట్టుబడాలని స్పష్టం
- అదనంగా వసూలు చేస్తున్న డెబ్రిస్ ఛార్జీలను రద్దు చేయాలని ఆదేశం
హైదరాబాద్లో ప్రతిష్టాత్మక నివాస ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేయడంలో విఫలమైన వాసవి గ్రూప్కు తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (టీజీ రెరా) గట్టి షాక్ ఇచ్చింది. ఫ్లాట్లను వాగ్దానం చేసిన గడువులోగా అప్పగించనందుకు, కొనుగోలుదారులు చెల్లించిన మొత్తంపై 10.70% వార్షిక వడ్డీని చెల్లించాలని ఆదేశిస్తూ పలు కీలక ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. హఫీజ్పేట్లోని వాసవి లేక్ సిటీ వెస్ట్, బాచుపల్లిలోని వాసవి ఎస్ అర్బన్ ప్రాజెక్టులకు సంబంధించి దాఖలైన పలు ఫిర్యాదులపై రెరా ఈ తీర్పు ఇచ్చింది.
ప్రాజెక్టుల జాప్యానికి కరోనా మహమ్మారి, కార్మికుల కొరత, సరఫరా గొలుసులో అంతరాయాలు, భూవివాద వ్యాజ్యాలు వంటి కారణాలను డెవలపర్ ప్రస్తావించగా, రెరా వాటిని అంగీకరించలేదు. కొనుగోలుదారులతో కుదుర్చుకున్న సేల్ అగ్రిమెంట్లో పేర్కొన్న గడువుకే కట్టుబడి ఉండాలని, రెరా పోర్టల్లో ప్రాజెక్ట్ గడువును పొడిగించినంత మాత్రాన కొనుగోలుదారులతో చేసుకున్న ఒప్పందం మారిపోదని స్పష్టం చేసింది.
ప్రాజెక్టుల వారీగా రెరా ఆదేశాలు
హఫీజ్పేట్లోని వాసవి లేక్ సిటీ వెస్ట్ ప్రాజెక్టులో 2024 మార్చి 1 నుంచి ఫ్లాట్లను చట్టబద్ధంగా అప్పగించేంత వరకు వడ్డీ చెల్లించాలని రెరా ఆదేశించింది. ఈ ప్రాజెక్టుపై డెవలపర్ పదేపదే హామీలు ఉల్లంఘిస్తున్నారని, 50కి పైగా ఫిర్యాదులు అందాయని తీవ్ర ఆందోళన వ్యక్తం చేసింది.
ఇక బాచుపల్లిలోని వాసవి ఎస్ అర్బన్ ప్రాజెక్టులోనూ ఇదే తరహా ఆదేశాలు జారీ అయ్యాయి. ముఖ్యంగా బ్లాక్ 9లో ఎఫ్టీఎల్ వివాదం కారణంగా నిర్మాణం ఆలస్యమైందని డెవలపర్ వాదించగా, రెరా దానిని తోసిపుచ్చింది. ప్రాజెక్టును ప్రారంభించి, బుకింగ్లు స్వీకరించడానికి ముందే భూమికి సంబంధించిన చట్టపరమైన చిక్కులు, అనుమతులు ఉన్నాయో లేదో చూసుకోవాల్సిన బాధ్యత ప్రమోటర్దేనని తేల్చి చెప్పింది. ఆ నష్టాన్ని కొనుగోలుదారులపైకి నెట్టడం సరికాదని వ్యాఖ్యానించింది.
అదనపు ఛార్జీలు రద్దు
ఈ ప్రాజెక్టుల్లో కొనుగోలుదారుల నుంచి అదనంగా రూ.30,000 డెబ్రిస్ ఛార్జీలు వసూలు చేయడాన్ని కూడా రెరా తప్పుబట్టింది. సేల్ అగ్రిమెంట్లో ఈ ఛార్జీల ప్రస్తావన లేనందున, వాటిని వెంటనే ఉపసంహరించుకోవాలని ఆదేశించింది. అదేవిధంగా, లిఫ్టుల సంఖ్య మార్పుపై వచ్చిన ఫిర్యాదులను పరిగణనలోకి తీసుకుని, మంజూరైన ప్లాన్ ప్రకారమే నిర్మాణం పూర్తి చేయాలని స్పష్టం చేసింది.
ఫ్లాట్లను అప్పగించేంత వరకు, కొనుగోలుదారులు చెల్లించిన మొత్తంపై 10.70% వడ్డీని చెల్లించాల్సిందేనని రెరా తన ఆదేశాల్లో పునరుద్ఘాటించింది. ఆలస్యం కారణంగా కలిగిన ఇతర నష్టాలకు, కొనుగోలుదారులు అడ్జుడికేటింగ్ అధికారి ముందు ప్రత్యేకంగా ఫిర్యాదు చేయవచ్చని సూచించింది. భవిష్యత్తులో ఆదేశాల ఉల్లంఘన జరిగితే రెరా చట్టంలోని సెక్షన్ 63 ప్రకారం కఠిన చర్యలు తీసుకుంటామని వాసవి గ్రూప్ను హెచ్చరించింది.
ప్రాజెక్టుల జాప్యానికి కరోనా మహమ్మారి, కార్మికుల కొరత, సరఫరా గొలుసులో అంతరాయాలు, భూవివాద వ్యాజ్యాలు వంటి కారణాలను డెవలపర్ ప్రస్తావించగా, రెరా వాటిని అంగీకరించలేదు. కొనుగోలుదారులతో కుదుర్చుకున్న సేల్ అగ్రిమెంట్లో పేర్కొన్న గడువుకే కట్టుబడి ఉండాలని, రెరా పోర్టల్లో ప్రాజెక్ట్ గడువును పొడిగించినంత మాత్రాన కొనుగోలుదారులతో చేసుకున్న ఒప్పందం మారిపోదని స్పష్టం చేసింది.
ప్రాజెక్టుల వారీగా రెరా ఆదేశాలు
హఫీజ్పేట్లోని వాసవి లేక్ సిటీ వెస్ట్ ప్రాజెక్టులో 2024 మార్చి 1 నుంచి ఫ్లాట్లను చట్టబద్ధంగా అప్పగించేంత వరకు వడ్డీ చెల్లించాలని రెరా ఆదేశించింది. ఈ ప్రాజెక్టుపై డెవలపర్ పదేపదే హామీలు ఉల్లంఘిస్తున్నారని, 50కి పైగా ఫిర్యాదులు అందాయని తీవ్ర ఆందోళన వ్యక్తం చేసింది.
ఇక బాచుపల్లిలోని వాసవి ఎస్ అర్బన్ ప్రాజెక్టులోనూ ఇదే తరహా ఆదేశాలు జారీ అయ్యాయి. ముఖ్యంగా బ్లాక్ 9లో ఎఫ్టీఎల్ వివాదం కారణంగా నిర్మాణం ఆలస్యమైందని డెవలపర్ వాదించగా, రెరా దానిని తోసిపుచ్చింది. ప్రాజెక్టును ప్రారంభించి, బుకింగ్లు స్వీకరించడానికి ముందే భూమికి సంబంధించిన చట్టపరమైన చిక్కులు, అనుమతులు ఉన్నాయో లేదో చూసుకోవాల్సిన బాధ్యత ప్రమోటర్దేనని తేల్చి చెప్పింది. ఆ నష్టాన్ని కొనుగోలుదారులపైకి నెట్టడం సరికాదని వ్యాఖ్యానించింది.
అదనపు ఛార్జీలు రద్దు
ఈ ప్రాజెక్టుల్లో కొనుగోలుదారుల నుంచి అదనంగా రూ.30,000 డెబ్రిస్ ఛార్జీలు వసూలు చేయడాన్ని కూడా రెరా తప్పుబట్టింది. సేల్ అగ్రిమెంట్లో ఈ ఛార్జీల ప్రస్తావన లేనందున, వాటిని వెంటనే ఉపసంహరించుకోవాలని ఆదేశించింది. అదేవిధంగా, లిఫ్టుల సంఖ్య మార్పుపై వచ్చిన ఫిర్యాదులను పరిగణనలోకి తీసుకుని, మంజూరైన ప్లాన్ ప్రకారమే నిర్మాణం పూర్తి చేయాలని స్పష్టం చేసింది.
ఫ్లాట్లను అప్పగించేంత వరకు, కొనుగోలుదారులు చెల్లించిన మొత్తంపై 10.70% వడ్డీని చెల్లించాల్సిందేనని రెరా తన ఆదేశాల్లో పునరుద్ఘాటించింది. ఆలస్యం కారణంగా కలిగిన ఇతర నష్టాలకు, కొనుగోలుదారులు అడ్జుడికేటింగ్ అధికారి ముందు ప్రత్యేకంగా ఫిర్యాదు చేయవచ్చని సూచించింది. భవిష్యత్తులో ఆదేశాల ఉల్లంఘన జరిగితే రెరా చట్టంలోని సెక్షన్ 63 ప్రకారం కఠిన చర్యలు తీసుకుంటామని వాసవి గ్రూప్ను హెచ్చరించింది.
