బ్రోకర్లు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు రెరా చట్టం కిందికి వస్తారా? వాస్తవాలు ఇవిగో!

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత, జవాబుదారీతనం పెంచే లక్ష్యంతో కేంద్ర ప్రభుత్వం తీసుకొచ్చిన రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 (రెరా) డెవలపర్లనే కాకుండా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, బ్రోకర్లను కూడా తన పరిధిలోకి తీసుకువచ్చింది. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు, అమ్మకందారులకు దీనిపై పూర్తి అవగాహన ఉండదు. అయితే, రెరా కింద రిజిస్టర్ అయిన ప్రాజెక్టులలో ఆస్తుల క్రయవిక్రయాలు జరిపే ప్రతి ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా ఈ చట్టానికి లోబడి పనిచేయాల్సి ఉంటుంది.

ఏజెంట్ అంటే ఎవరు?

రెరా చట్టం ప్రకారం, ఒక ప్లాట్, అపార్ట్‌మెంట్ లేదా భవనం అమ్మకం లేదా కొనుగోలు లావాదేవీలలో ఒకరి పక్షాన వ్యవహరించి, దానికి ప్రతిఫలంగా కమీషన్, రుసుము లేదా మరే ఇతర రూపంలోనైనా ప్రతిఫలం పొందే ఏ వ్యక్తినైనా 'రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్'గా పరిగణిస్తారు. ఇందులో ప్రాపర్టీ డీలర్లు, బ్రోకర్లు, మధ్యవర్తులు అందరూ వస్తారు. 

చట్టంలోని కీలక నిబంధనలు

రెరా చట్టంలోని సెక్షన్ 9 ప్రకారం, ఏ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అయినా సంబంధిత రాష్ట్ర రెరా అథారిటీ వద్ద రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకోకుండా, రెరా కింద నమోదైన ప్రాజెక్టులలో ఎలాంటి అమ్మకాలు లేదా కొనుగోళ్లకు మధ్యవర్తిత్వం చేయకూడదు. ఇది చట్టప్రకారం తప్పనిసరి. ఇక సెక్షన్ 10, రిజిస్టర్డ్ ఏజెంట్ల విధులు, బాధ్యతలను స్పష్టంగా నిర్దేశిస్తుంది. వారు కొనుగోలుదారులను తప్పుదోవ పట్టించకూడదు, ప్రాజెక్టుకు సంబంధించిన అన్ని పత్రాలను, వివరాలను కలిగి ఉండాలి.

రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ, నియమాలు

ఏజెంట్లు తమ రాష్ట్రంలోని రెరా అథారిటీకి దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. ఒకసారి రిజిస్ట్రేషన్ పొందితే, ఆ రాష్ట్రం లేదా కేంద్రపాలిత ప్రాంతం మొత్తం మీద అది చెల్లుబాటు అవుతుంది. దరఖాస్తును పరిశీలించిన తర్వాత, అథారిటీ ఒక ప్రత్యేకమైన రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌ను జారీ చేస్తుంది. ఏజెంట్ ప్రతి లావాదేవీలోనూ ఈ నంబర్‌ను తప్పనిసరిగా పేర్కొనాలి. 

ఒకవేళ ఏజెంట్ మోసపూరిత కార్యకలాపాలకు పాల్పడినా, నిబంధనలను ఉల్లంఘించినా, వారికి తగిన వివరణ ఇచ్చే అవకాశం కల్పించిన తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్‌ను సస్పెండ్ చేసే లేదా రద్దు చేసే అధికారం అథారిటీకి ఉంటుంది. ఈ రిజిస్ట్రేషన్ నిర్ణీత కాలపరిమితి కలిగి ఉంటుంది మరియు రుసుము చెల్లించి పునరుద్ధరించుకోవాల్సి ఉంటుంది. సెక్షన్ 62 ప్రకారం, రెరాలో రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా కార్యకలాపాలు సాగించే ఏజెంట్లకు, నిబంధనలు ఉల్లంఘించిన ప్రతిరోజూ రూ.10,000 వరకు జరిమానా విధించవచ్చు. ఈ మొత్తం ఆస్తి విలువలో 5 శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది. పదేపదే నిబంధనలు మీరితే జైలు శిక్ష విధించే అధికారం కూడా ఉంది.

తెలంగాణలో, తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (TG-RERA) ఈ రిజిస్ట్రేషన్ల ప్రక్రియను పర్యవేక్షిస్తోంది. అధికారిక పోర్టల్ ప్రకారం, రాష్ట్రంలో ప్రస్తుతం 5,167 మంది ఏజెంట్లు రిజిస్టర్ చేసుకున్నారు. హైదరాబాద్ పరిసరాల్లో ఆస్తులు కొనుగోలు చేసేవారు ఏజెంట్ల వివరాలను `rera.telangana.gov.in` వెబ్‌సైట్‌లో సరిచూసుకోవాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.  

ఈ నియంత్రణ ఫ్రేమ్‌వర్క్ యొక్క ప్రధాన ఉద్దేశం, రెరా-రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులలో మధ్యవర్తులుగా వ్యవహరించే వారిని నియంత్రించడం ద్వారా లావాదేవీలలో పారదర్శకత తీసుకురావడమే. దీనివల్ల కొనుగోలుదారులు మోసపోకుండా రక్షణ లభిస్తుంది మరియు మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నమ్మకం పెరుగుతుంది.