రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు: భారత్, అమెరికా మార్కెట్ల మధ్య తేడాలు ఇవే!
- అమెరికాలో 6-12% అద్దె రాబడి, భారత్లో కేవలం 2-3%
- ఆస్తి విలువ పెరుగుదలపై భారత్ దృష్టి, నగదు ప్రవాహంపై అమెరికా ఫోకస్
- అమెరికాలో పారదర్శకత, స్థిరత్వం.. భారత్లో నియంత్రణపరమైన సవాళ్లు
- దీర్ఘకాలిక వృద్ధికి భారత్, స్థిరమైన ఆదాయానికి అమెరికా మేలు
భారతదేశం, అమెరికా... ఈ రెండు దేశాల రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లు పూర్తి భిన్నమైనవి. భారత్లో పెట్టుబడి పెడితే ఆస్తి విలువ పెరుగుతుందని ఆశిస్తే, అమెరికాలో స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం (క్యాష్ ఫ్లో) లభిస్తుందని నమ్ముతారు. తమ పెట్టుబడి లక్ష్యాలను బట్టి ఎన్నారై మదుపరులు ఈ రెండు మార్కెట్లలో ఒకదాన్ని ఎంచుకుంటున్నారు.
ప్రధాన వ్యత్యాసం అద్దె రాబడిలో స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. అమెరికాలో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలపై ఏటా 6% నుంచి 12% వరకు అద్దె ఆదాయం వస్తుండగా, భారత్లో ఇది కేవలం 2% నుంచి 3% మధ్యలోనే ఉంటోంది. దీంతో, నెలనెలా ఆదాయం కోరుకునే వారు అమెరికా వైపు మొగ్గు చూపుతుండగా, దీర్ఘకాలంలో ఆస్తి విలువ భారీగా పెరుగుతుందని ఆశించేవారు భారత్లో పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు.
మార్కెట్ నిర్మాణం, చట్టపరమైన అంశాల్లోనూ తేడాలున్నాయి. అమెరికా మార్కెట్ చాలా పారదర్శకంగా, స్థిరంగా ఉంటుంది. అక్కడ ఫైనాన్సింగ్ సులభంగా, తక్కువ వడ్డీ రేట్లకు లభిస్తుంది. మరోవైపు, భారత్లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పటికీ, కొన్నిసార్లు ఆస్తి వివాదాలు, నియంత్రణపరమైన సంక్లిష్టతలు ఎదురవుతాయి. ఇక్కడ వడ్డీ రేట్లు కూడా అధికంగా ఉంటాయి.
ప్రస్తుతం భారత్లోని ముంబై, గురుగ్రామ్, బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో ప్రీమియం 3BHK ఇళ్ల ధరలు రూ. 7-8 కోట్లు దాటుతున్నాయి. అమెరికాలో మాత్రం పెట్టుబడిదారులు 50,000 డాలర్ల నుంచి 1,00,000 డాలర్ల డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించి, 3,00,000 డాలర్ల లోపు విలువైన ఇళ్లను కొనుగోలు చేసి స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం పొందేందుకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు.
ముగింపుగా చెప్పాలంటే, అధిక రాబడి, స్థిరత్వం, డాలర్లలో ఆదాయం కోరుకునే వారికి అమెరికా రియల్ ఎస్టేట్ ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తోంది. అదే సమయంలో, దీర్ఘకాలికంగా ఆస్తి విలువ పెరగాలన్నా, సొంత దేశంలో ఆస్తి ఉండాలనే భావోద్వేగ బంధం ఉన్నా భారత్ ఉత్తమ ఎంపికగా నిలుస్తోంది.
ప్రధాన వ్యత్యాసం అద్దె రాబడిలో స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. అమెరికాలో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలపై ఏటా 6% నుంచి 12% వరకు అద్దె ఆదాయం వస్తుండగా, భారత్లో ఇది కేవలం 2% నుంచి 3% మధ్యలోనే ఉంటోంది. దీంతో, నెలనెలా ఆదాయం కోరుకునే వారు అమెరికా వైపు మొగ్గు చూపుతుండగా, దీర్ఘకాలంలో ఆస్తి విలువ భారీగా పెరుగుతుందని ఆశించేవారు భారత్లో పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు.
మార్కెట్ నిర్మాణం, చట్టపరమైన అంశాల్లోనూ తేడాలున్నాయి. అమెరికా మార్కెట్ చాలా పారదర్శకంగా, స్థిరంగా ఉంటుంది. అక్కడ ఫైనాన్సింగ్ సులభంగా, తక్కువ వడ్డీ రేట్లకు లభిస్తుంది. మరోవైపు, భారత్లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పటికీ, కొన్నిసార్లు ఆస్తి వివాదాలు, నియంత్రణపరమైన సంక్లిష్టతలు ఎదురవుతాయి. ఇక్కడ వడ్డీ రేట్లు కూడా అధికంగా ఉంటాయి.
ప్రస్తుతం భారత్లోని ముంబై, గురుగ్రామ్, బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో ప్రీమియం 3BHK ఇళ్ల ధరలు రూ. 7-8 కోట్లు దాటుతున్నాయి. అమెరికాలో మాత్రం పెట్టుబడిదారులు 50,000 డాలర్ల నుంచి 1,00,000 డాలర్ల డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించి, 3,00,000 డాలర్ల లోపు విలువైన ఇళ్లను కొనుగోలు చేసి స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం పొందేందుకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు.
ముగింపుగా చెప్పాలంటే, అధిక రాబడి, స్థిరత్వం, డాలర్లలో ఆదాయం కోరుకునే వారికి అమెరికా రియల్ ఎస్టేట్ ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తోంది. అదే సమయంలో, దీర్ఘకాలికంగా ఆస్తి విలువ పెరగాలన్నా, సొంత దేశంలో ఆస్తి ఉండాలనే భావోద్వేగ బంధం ఉన్నా భారత్ ఉత్తమ ఎంపికగా నిలుస్తోంది.
