ప్రీమియం ఇళ్లకు జై.. సామాన్యులకు బై? హైదరాబాద్ రియల్ మార్కెట్‌లో ఏం జరుగుతోంది?

భాగ్యనగరంలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కొత్త శిఖరాలను అధిరోహిస్తోంది. ముఖ్యంగా రూ.1 కోటి నుంచి రూ.2 కోట్లు, అంతకుమించి విలువైన ప్రీమియం, లగ్జరీ ఇళ్ల అమ్మకాలు భారీగా ఊపందుకున్నాయి. ఓవైపు ఈ జోరుతో డెవలపర్లు భారీ ప్రాజెక్టులు ప్రకటిస్తుండగా, మరోవైపు సామాన్యులు, మధ్యతరగతి ప్రజలకు సొంతింటి కల కల్లగానే మిగిలిపోతోందనే ఆందోళన వ్యక్తమవుతోంది. పెరుగుతున్న ఈ నిర్మాణాలను తట్టుకునేంత పటిష్ఠంగా నగర మౌలిక వసతులు ఉన్నాయా అనే చర్చ కూడా మొదలైంది.

ప్రీమియం సెగ్మెంట్‌లో అమ్మకాల సునామీ

2026 మొదటి త్రైమాసికం (జనవరి-మార్చి) గణాంకాలు హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ స్థిరమైన వృద్ధిని కనబరుస్తున్నాయని స్పష్టం చేస్తున్నాయి. ప్రముఖ మీడియా సంస్థ హిందుస్థాన్ టైమ్స్ నివేదికల ప్రకారం, దేశంలోని ఇతర ప్రధాన నగరాల్లో అమ్మకాలు తగ్గుముఖం పట్టినప్పటికీ, హైదరాబాద్‌లో మాత్రం గతేడాదితో పోలిస్తే 1శాతం వృద్ధితో 9,541 నివాస యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి. వీటిలో అత్యధికంగా రూ.1 కోటి నుంచి రూ.2 కోట్ల ధరల శ్రేణిలోని ఇళ్లే ఉన్నాయి. ఈ విభాగంలో ఏకంగా 4,061 యూనిట్లు అమ్ముడుపోగా, రూ.2 కోట్ల పైబడిన ఇళ్ల అమ్మకాల్లోనూ బలమైన వృద్ధి నమోదైంది. ఇదే సమయంలో సగటు ఆస్తి ధరలు గతేడాదితో పోలిస్తే 9 శాతం పెరిగి చదరపు అడుగుకు రూ.8,211కి చేరాయి.

ఈ ట్రెండ్‌కు అద్దం పట్టేలా, బెంగళూరుకు చెందిన ప్రముఖ నిర్మాణ సంస్థ ‘బ్రిగేడ్ గ్రూప్’ ఇటీవల ఉస్మాన్‌నగర్‌లో ఎకరాకు రూ.44 కోట్ల రికార్డు ధర వెచ్చించి 5.72 ఎకరాల భూమిని కొనుగోలు చేసింది. ఈ స్థలంలో ఒక ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టును నిర్మించనున్నట్లు కంపెనీ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ అమర్ మైసూర్ తెలిపారు. మరోవైపు, ‘ప్రెస్టీజ్ గ్రూప్’ తెల్లాపూర్‌లోని తమ ‘ప్రెస్టీజ్ గోల్డెన్ గ్రోవ్’ ప్రాజెక్టులో కేవలం రెండు వారాల్లోనే 1,700 ఫ్లాట్లను విక్రయించి రూ.2,500 కోట్లకు పైగా ఆదాయం సాధించింది.

ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహం.. మౌలిక వసతుల కల్పన

రాష్ట్రంలో ఐటీ, పారిశ్రామిక రంగాల విస్తరణ, పెట్టుబడులకు అనుకూలమైన విధానాలు, భారీ ఎత్తున మౌలిక వసతుల కల్పన వంటి అంశాలు రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధికి కారణమని ప్రభుత్వం చెబుతోంది. రాష్ట్ర రోడ్లు, భవనాల శాఖ మంత్రి కోమటిరెడ్డి వెంకట్ రెడ్డి మాట్లాడుతూ, "తెలంగాణ రైజింగ్ 2047" విజన్‌లో భాగంగా ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణాభివృద్ధికి కట్టుబడి ఉన్నామని, ఇందుకోసం రూ.40,000 కోట్లకు పైగా నిధులు కేటాయించామని తెలిపారు. ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR), రీజనల్ రింగ్ రోడ్ (RRR) వంటి ప్రాజెక్టులతో కనెక్టివిటీని మెరుగుపరుస్తున్నామని వివరించారు.

సామాన్యుడికి అందుబాటులో లేని ధరలు

అయితే, ఈ వృద్ధి నాణేనికి మరోవైపులా కనిపిస్తోంది. కోకాపేట, గచ్చిబౌలి, నార్సింగి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ వంటి పశ్చిమ హైదరాబాద్ ప్రాంతాల్లోని ప్రాజెక్టులలో అత్యధికం 3BHK లేదా అంతకంటే పెద్ద ఫ్లాట్లే ఉంటున్నాయి. "నోబ్రోకర్" నివేదిక ప్రకారం, మార్కెట్లో అందుబాటులో ఉన్న 80 శాతం అపార్ట్‌మెంట్లు 3BHK లేదా అంతకంటే పెద్దవిగా ఉన్నాయి. వీటి సగటు విస్తీర్ణం 2,050 చదరపు అడుగులు కాగా, కనీస ధర రూ.1.6 కోట్లు దాటుతోంది. ఈ నివేదిక ప్రకారం, రూ.1 కోటి లోపు బడ్జెట్‌తో ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్న వారిలో 84శాతం మంది తీవ్రమైన ఒత్తిడికి గురవుతున్నారని, సరఫరాకు, డిమాండ్‌కు మధ్య తీవ్ర వ్యత్యాసం ఉందని పేర్కొంది.

"ప్రస్తుతం నాణ్యతకు ఉన్న డిమాండ్, సంఖ్యకు లేదు" అని అనరాక్ గ్రూప్ హైదరాబాద్ హెడ్, ముదిత్ గుప్తా వ్యాఖ్యానించారు. మరోవైపు, ఐసీఆర్ఏ (ICRA) నివేదిక ప్రకారం, దేశంలోని ప్రధాన నగరాలతో పోలిస్తే హైదరాబాద్‌లోనే అత్యధిక ఇన్వెంటరీ (అమ్ముడుపోని ఇళ్లు) ఉంది. ప్రస్తుతం ఉన్న ఇన్వెంటరీ అమ్ముడుపోవడానికి దాదాపు 2 సంవత్సరాలు పట్టవచ్చని అంచనా.

మొత్తం మీద, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఒకవైపు ప్రీమియం కొనుగోలుదారులకు స్వర్గధామంగా కనిపిస్తుండగా, మరోవైపు పెరుగుతున్న ధరలు, పరిమిత సరఫరా కారణంగా సామాన్యుడి సొంతింటి కలను దూరం చేస్తోంది. ఈ వేగవంతమైన అభివృద్ధికి, నగర మౌలిక వసతుల సామర్థ్యానికి మధ్య సమతుల్యత సాధించడం ప్రభుత్వం ముందున్న అతిపెద్ద సవాలుగా నిలుస్తోంది.