ఇల్లా? స్థలమా?.. టైర్-2 నగరాల్లో పెట్టుబడికి ఏది మేలు?
- టైర్-2 నగరాల్లో ఊపందుకున్న రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం
- పెట్టుబడిదారుల ముందు ప్లాట్లు, అపార్ట్‌మెంట్ల మధ్య ఎంపిక
- దీర్ఘకాలిక అధిక లాభాల కోసం ప్లాట్ల వైపు మొగ్గు
- తక్షణ వినియోగం, అద్దె ఆదాయం కోసం అపార్ట్‌మెంట్లు
- పెట్టుబడి లక్ష్యాలను బట్టే నిర్ణయం తీసుకోవాలని నిపుణుల సూచన
దేశంలోని లక్నో, జైపూర్, ఇండోర్‌, విశాఖపట్నం వంటి టైర్-2 నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వేగంగా విస్తరిస్తోంది. మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే ఇక్కడ తక్కువ ధరలకే ఆస్తులు లభిస్తుండటంతో పెట్టుబడిదారులు ఇటువైపు చూస్తున్నారు. ఇలాంటి తరుణంలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునేవారికి ఓ కీలకమైన ప్రశ్న ఎదురవుతోంది.. ప్లాట్లు కొనాలా లేక అపార్ట్మెంట్ తీసుకోవాలా?
దీర్ఘకాలిక లాభాలకు ప్లాట్లు
దీర్ఘకాలికంగా అధిక లాభాలు ఆశించేవారికి ప్లాట్లు మంచి ఆప్షన్‌గా కనిపిస్తున్నాయి. ప్రభుత్వాలు చేపడుతున్న ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలు, రింగ్ రోడ్లు, కొత్త విమానాశ్రయాల వంటి మౌలిక సదుపాయాల కల్పనతో ప్లాట్ల ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయి. కొన్ని ప్రాంతాల్లో కేవలం 2-4 ఏళ్లలో 25% నుంచి 100% వరకు ధరలు పెరిగే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ వర్గాలు అంచనా వేస్తున్నాయి. తమకు నచ్చినట్టుగా ఇల్లు కట్టుకునే స్వేచ్ఛ ఉండటం కూడా ప్లాట్ల వైపు ఆకర్షిస్తోంది.
తక్షణ ఆదాయానికి అపార్ట్‌మెంట్లు
మరోవైపు, వెంటనే ఇంట్లోకి మారాలనుకునేవారికి, అద్దె ఆదాయం ఆశించేవారికి అపార్ట్‌మెంట్లు సరైనవిగా నిలుస్తున్నాయి. ఉద్యోగాలు చేసేవారు, చిన్న కుటుంబాలు ఈ ఆప్షన్‌ను ఎక్కువగా ఎంచుకుంటున్నాయి. క్లబ్‌హౌస్, సెక్యూరిటీ, పార్కులు వంటి సౌకర్యాలు అదనపు ఆకర్షణగా నిలుస్తున్నాయి. నిర్వహణ కూడా సులువుగా ఉండటం, త్వరగా అద్దెకు ఇవ్వగలగడం వంటివి అపార్ట్‌మెంట్లకున్న సానుకూల అంశాలు.
నిపుణుల మాట
ఈ రెండింటిలో ఏది గొప్పది అనే దానికి ఒకే సమాధానం లేదని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు చెబుతున్నారు. "త్వరగా డబ్బు సంపాదించాలనుకునేవారు, అద్దె ఆదాయం కోరుకునేవారు అపార్ట్‌మెంట్ల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. అయితే, దీర్ఘకాలంలో ఎక్కువ రాబడిని ఆశించే పెట్టుబడిదారులు ప్లాట్లనే ఎంచుకుంటున్నారు" అని నిపుణులు వివరించారు.
చివరిగా, ప్లాట్ లేదా అపార్ట్మెంట్ ఎంపిక అనేది పూర్తిగా వ్యక్తిగత ఆర్థిక లక్ష్యాలు, పెట్టుబడి పెట్టగల సమయం, రిస్క్ తీసుకునే సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అందువల్ల, పెట్టుబడిదారులు తమ అవసరాలను బేరీజు వేసుకుని, స్థానిక పరిస్థితులను అంచనా వేసి సరైన నిర్ణయం తీసుకోవడం మేలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
దీర్ఘకాలిక లాభాలకు ప్లాట్లు
దీర్ఘకాలికంగా అధిక లాభాలు ఆశించేవారికి ప్లాట్లు మంచి ఆప్షన్‌గా కనిపిస్తున్నాయి. ప్రభుత్వాలు చేపడుతున్న ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలు, రింగ్ రోడ్లు, కొత్త విమానాశ్రయాల వంటి మౌలిక సదుపాయాల కల్పనతో ప్లాట్ల ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయి. కొన్ని ప్రాంతాల్లో కేవలం 2-4 ఏళ్లలో 25% నుంచి 100% వరకు ధరలు పెరిగే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ వర్గాలు అంచనా వేస్తున్నాయి. తమకు నచ్చినట్టుగా ఇల్లు కట్టుకునే స్వేచ్ఛ ఉండటం కూడా ప్లాట్ల వైపు ఆకర్షిస్తోంది.
తక్షణ ఆదాయానికి అపార్ట్‌మెంట్లు
మరోవైపు, వెంటనే ఇంట్లోకి మారాలనుకునేవారికి, అద్దె ఆదాయం ఆశించేవారికి అపార్ట్‌మెంట్లు సరైనవిగా నిలుస్తున్నాయి. ఉద్యోగాలు చేసేవారు, చిన్న కుటుంబాలు ఈ ఆప్షన్‌ను ఎక్కువగా ఎంచుకుంటున్నాయి. క్లబ్‌హౌస్, సెక్యూరిటీ, పార్కులు వంటి సౌకర్యాలు అదనపు ఆకర్షణగా నిలుస్తున్నాయి. నిర్వహణ కూడా సులువుగా ఉండటం, త్వరగా అద్దెకు ఇవ్వగలగడం వంటివి అపార్ట్‌మెంట్లకున్న సానుకూల అంశాలు.
నిపుణుల మాట
ఈ రెండింటిలో ఏది గొప్పది అనే దానికి ఒకే సమాధానం లేదని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు చెబుతున్నారు. "త్వరగా డబ్బు సంపాదించాలనుకునేవారు, అద్దె ఆదాయం కోరుకునేవారు అపార్ట్‌మెంట్ల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. అయితే, దీర్ఘకాలంలో ఎక్కువ రాబడిని ఆశించే పెట్టుబడిదారులు ప్లాట్లనే ఎంచుకుంటున్నారు" అని నిపుణులు వివరించారు.
చివరిగా, ప్లాట్ లేదా అపార్ట్మెంట్ ఎంపిక అనేది పూర్తిగా వ్యక్తిగత ఆర్థిక లక్ష్యాలు, పెట్టుబడి పెట్టగల సమయం, రిస్క్ తీసుకునే సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అందువల్ల, పెట్టుబడిదారులు తమ అవసరాలను బేరీజు వేసుకుని, స్థానిక పరిస్థితులను అంచనా వేసి సరైన నిర్ణయం తీసుకోవడం మేలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
