ఆకాశమే హద్దుగా హైదరాబాద్.. దక్షిణ భారత స్కైస్క్రేపర్ రాజధానిగా భాగ్యనగరం!

ఒకప్పుడు చారిత్రక కట్టడాలకు, విశాలమైన భూభాగాలకు ప్రతీకగా నిలిచిన హైదరాబాద్ మహానగరం, ఇప్పుడు తన రూపురేఖలను పూర్తిగా మార్చుకుంటోంది. దేశంలోని ఇతర మహానగరాలకు దీటుగా, ఆకాశాన్ని తాకే భవనాలతో సరికొత్తగా ఆవిష్కృతమవుతోంది. ముఖ్యంగా నగరం యొక్క పశ్చిమ కారిడార్‌లో నిర్మాణ రంగం అపూర్వమైన రీతిలో నిలువుగా విస్తరిస్తోంది. దీంతో, హైదరాబాద్ ఇప్పుడు 'దక్షిణ భారతదేశపు స్కైస్క్రేపర్ రాజధాని'గా వేగంగా రూపాంతరం చెందుతోంది.

రికార్డులు తిరగరాస్తున్న నిర్మాణాలు
2026 నాటికి, హైదరాబాద్‌లో 100 మీటర్ల కంటే ఎక్కువ ఎత్తు ఉన్న 275 భవనాలు, 150 మీటర్లు దాటిన 50కి పైగా ఆకాశహర్మ్యాలు ఉండటం ఈ వృద్ధికి నిదర్శనం. ప్రస్తుతం కోకాపేటలో నిర్మించిన 'శాస్ క్రౌన్' (SAS Crown), 235.3 మీటర్ల ఎత్తు (58 అంతస్తులు)తో దక్షిణ భారతదేశంలోనే అత్యంత ఎత్తైన పూర్తిస్థాయి నివాస భవనంగా రికార్డు సృష్టించింది. ఈ రికార్డును సైతం అధిగమించేలా, పుప్పాలగూడలో దాదాపు 244 మీటర్ల ఎత్తుతో 'క్యాండ్యూర్ స్కైలైన్' (Candeur Skyline) నిర్మాణం జరుగుతోంది. ఇది పూర్తయితే నగరంలో మరో కొత్త అధ్యాయం మొదలవుతుంది.

వీటితో పాటు ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్‌లోని డైమండ్ టవర్ (187 మీటర్లు), మైస్కేప్ యూ రెసిడెన్సెస్ (201 మీటర్లు), డీఎస్ఆర్ ది ట్విన్స్, రాఘవ ఐరిస్, ఫీనిక్స్ ట్రైటాన్ వంటి అనేక ప్రాజెక్టులు హైదరాబాద్ స్కైలైన్‌ను పునర్ నిర్వచిస్తున్నాయి. కోకాపేట, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, నియోపోలిస్, తెల్లాపూర్, పుప్పాలగూడ వంటి ప్రాంతాలు ఈ భారీ నిర్మాణాలకు కేంద్ర బిందువులుగా మారాయి.

నిలువుగా ఎదగడానికి కారణాలివే!
హైదరాబాద్‌లో ఈ ఆకాశహర్మ్యాల సంస్కృతి పెరగడానికి అనేక కారణాలున్నాయి.
1.ప్రభుత్వ విధానాలు: 2014 తర్వాత రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ప్రవేశపెట్టిన సరళీకృత విధానాలు, ముఖ్యంగా ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) పై ఎటువంటి పరిమితులు విధించకపోవడం డెవలపర్లకు వరంలా మారింది. టీఎస్-బీపాస్ ద్వారా నిర్మాణ అనుమతులు వేగంగా లభించడం కూడా ఈ వృద్ధికి ఊతమిచ్చింది.
2.భూముల ధరలు: పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లో భూముల ధరలు ఆకాశాన్నంటడంతో, తక్కువ స్థలంలో ఎక్కువ నిర్మాణాలు చేపట్టడం ద్వారా ప్రాజెక్టులను లాభసాటిగా మార్చుకోవడానికి బిల్డర్లు ఎత్తైన భవనాల వైపు మొగ్గుచూపుతున్నారు.
3.ఐటీ బూమ్: ఐటీ రంగం విస్తరణ, ఇతర రాష్ట్రాల నుంచి వృత్తి నిపుణుల వలసలు పెరగడంతో ప్రీమియం, విలాసవంతమైన ఇళ్లకు డిమాండ్ విపరీతంగా పెరిగింది.

పెరుగుతున్న అనుమతులు, భవిష్యత్ అంచనాలు
గ్రేటర్ హైదరాబాద్ మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (GHMC), హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (HMDA) పరిధిలో 2025లో సుమారు 200 భారీ భవనాలకు అనుమతులు లభించాయి. ఇది 2024తో పోలిస్తే రెట్టింపు. రాబోయే రోజుల్లో ఈ ట్రెండ్ మరింత పెరగనుంది. ఉస్మాన్‌నగర్‌లో 70 అంతస్తులు (సుమారు 250 మీటర్లు), కోకాపేటలో 66 అంతస్తుల భవన నిర్మాణాలకు సైతం అనుమతులు లభించాయి. 2029-30 నాటికి నగరంలో ఇలాంటివి మరెన్నో ఆకాశహర్మ్యాలు వెలుస్తాయని పరిశ్రమ వర్గాలు అంచనా వేస్తున్నాయి.

వినియోగదారులపై ప్రభావం
ఈ ఆకాశహర్మ్యాలు ప్రపంచస్థాయి జీవన ప్రమాణాలను, విలాసవంతమైన సౌకర్యాలను అందిస్తున్నప్పటికీ, వాటి ధరలు, నిర్వహణ ఖర్చులు సామాన్యులకు చుక్కలు చూపిస్తున్నాయి.
ధరలు: ఈ భవనాల్లో చదరపు అడుగు ధర రూ. 10,000 దాటిపోయింది. ఇది నగర సగటు ధర (రూ. 7,000-8,000) కంటే చాలా ఎక్కువ.
నిర్వహణ ఛార్జీలు: అత్యాధునిక లిఫ్టులు, నిరంతర విద్యుత్, పటిష్ఠమైన భద్రత, అగ్నిమాపక వ్యవస్థల కారణంగా నిర్వహణ ఛార్జీలు కూడా అధికంగా ఉంటున్నాయి. సాధారణంగా చదరపు అడుగుకు రూ. 3 ఉండే మెయింటెనెన్స్, ఈ భవనాల్లో రూ. 6 వరకు ఉంటోందని క్రెడాయ్ హైదరాబాద్ ప్రతినిధులు వివరిస్తున్నారు.

తెలంగాణ రియల్టర్స్ అసోసియేషన్ ప్రెసిడెంట్ ఎన్. ప్రవీణ్ ఒక సందర్భంలో మాట్లాడుతూ, "కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి డెవలపర్లు క్లబ్‌హౌస్‌లు, స్విమ్మింగ్ పూల్స్, కో-వర్కింగ్ స్పేస్‌లు, క్రీడా సౌకర్యాలు వంటి అనేక సదుపాయాలను అందించి, తమ ప్రాజెక్టులను ప్రత్యేకంగా నిలుపుకుంటున్నారు" అని పేర్కొన్నారు.

మొత్తంమీద, హైదరాబాద్ మహానగరం వేగవంతమైన పట్టణీకరణ, ఉన్నత జీవనశైలి వాగ్దానాల మధ్య సమతూల్యం సాధిస్తూ, తన భవిష్యత్ చిత్రాన్ని ఆకాశమంత ఎత్తులో నిర్మించుకుంటోంది. ఈ ప్రయాణంలో ఎదురయ్యే మౌలిక సదుపాయాల సవాళ్లను అధిగమించగలిగితే, హైదరాబాద్ దేశంలోనే ఒక మోడల్ వర్టికల్ సిటీగా నిలవడం ఖాయం.