రియల్ ఎస్టేట్‌లో 'గ్రీన్' విప్లవం... ఇంటి నిర్మాణంలో వస్తున్న మార్పులివే!

భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఒక కీలకమైన మలుపు తీసుకుంటోంది. వాతావరణ మార్పుల ప్రభావం, పర్యావరణంపై పెరుగుతున్న అవగాహన, ప్రభుత్వ విధానాలు కలిసి నిర్మాణ రంగంలో ఒక కొత్త, సుస్థిర శకానికి నాంది పలుకుతున్నాయి. ఇటుక, సిమెంట్ వంటి సంప్రదాయ పద్ధతుల స్థానంలో పర్యావరణ హితమైన, ఆధునిక సాంకేతికతతో కూడిన గ్రీన్ బిల్డింగ్స్ ట్రెండ్ ఊపందుకుంటోంది. ఈ మార్పు కేవలం విలాసవంతమైన ప్రాజెక్టులకే పరిమితం కాకుండా, మధ్యతరగతి, అందుబాటు ధరల గృహ నిర్మాణంలోనూ స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది.

గతంలో మాదిరిగా కాకుండా, డెవలపర్లు ఇప్పుడు పర్యావరణానికి మేలు చేసే నిర్మాణ సామగ్రిపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. అత్యంత వేగంగా పెరగడంతో పాటు ఎంతో దృఢంగా ఉండే వెదురు, పరిశ్రమల నుంచి వెలువడే ఫ్లై యాష్ వ్యర్థాలతో తయారు చేసే ఇటుకలు, రీసైకిల్ చేసిన స్టీల్, మట్టితో నిర్మించే ర్యామ్డ్ ఎర్త్ బ్లాక్స్ వంటి వాటి వాడకం పెరుగుతోంది. ఇవి సహజ వనరుల వినియోగాన్ని తగ్గించడమే కాకుండా, నిర్మాణ వ్యయాన్ని కూడా అదుపులో ఉంచుతాయి. 

దీనికి తోడు, ప్రీ-ఫ్యాబ్రికేటెడ్ లేదా మాడ్యులర్ నిర్మాణం అనే కొత్త పద్ధతి ప్రాచుర్యం పొందుతోంది. దీనిలో భవనానికి కావాల్సిన గోడలు, ఇతర భాగాలను ఫ్యాక్టరీలలో తయారు చేసి, నిర్మాణ స్థలంలో కేవలం జోడిస్తారు. ఈ విధానం వల్ల నిర్మాణ సమయం 30 నుంచి 50 శాతం తగ్గడమే కాకుండా, నిర్మాణ వ్యర్థాలు, స్థానికంగా కాలుష్యం కూడా గణనీయంగా తగ్గుతాయి.

గ్రీన్ బిల్డింగ్స్ అంటే కేవలం నిర్మాణంలోనే కాదు, నివాస సమయంలో కూడా పర్యావరణ హితంగా ఉండాలి. ఇంధన సామర్థ్యం కోసం సోలార్ ప్యానెళ్లు, వేడిని లోపలికి రానివ్వని ఇన్సులేటెడ్ గోడలు, స్మార్ట్ మీటర్లు, అధిక పనితీరు గల కిటికీలు, ఆటోమేటెడ్ కూలింగ్ సిస్టమ్స్ వంటివి ఇప్పుడు విరివిగా వాడుతున్నారు. వీటివల్ల ఇంటి కరెంట్ బిల్లులు 40 నుంచి 60 శాతం వరకు తగ్గే అవకాశం ఉంది. 

మరోవైపు, దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో భూగర్భ జలాలు అడుగంటిపోతున్న నేపథ్యంలో నీటి సంరక్షణ తప్పనిసరిగా మారింది. వర్షపు నీటి సంరక్షణ (రైన్‌వాటర్ హార్వెస్టింగ్), వంటగది, స్నానపు గదుల్లో వాడిన నీటిని శుద్ధి చేసి మరుగుదొడ్లకు, తోటలకు వాడటం (గ్రేవాటర్ రీసైక్లింగ్), తక్కువ నీటిని వాడే కుళాయిలు వంటివి ఇప్పుడు పట్టణాల్లో ప్రామాణికంగా మారుతున్నాయి. అలాగే, నిర్మాణ సమయంలో డిజిటల్ ట్రాకింగ్ ద్వారా మెటీరియల్ వృథాను తగ్గించడం, నివాస సముదాయాల్లో కంపోస్టింగ్, ఈ-వ్యర్థాల నిర్వహణ వంటివి కూడా అమలవుతున్నాయి.

గృహ కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు కేవలం ఇంటి ధర, ప్రదేశం మాత్రమే కాకుండా, అది ఎంతవరకు పర్యావరణ హితమైనదో కూడా చూస్తున్నారు. GRIHA (గ్రీన్ రేటింగ్ ఫర్ ఇంటిగ్రేటెడ్ హ్యాబిటాట్ అసెస్‌మెంట్), IGBC (ఇండియన్ గ్రీన్ బిల్డింగ్ కౌన్సిల్), LEED వంటి జాతీయ, అంతర్జాతీయ గ్రీన్ బిల్డింగ్ సర్టిఫికేషన్లు ఉన్న ప్రాజెక్టులకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. సహజమైన గాలి, వెలుతురు ఎక్కువగా వచ్చేలా కిటికీలను అమర్చడం (పాసివ్ డిజైన్), భవనాల్లో పచ్చదనాన్ని పెంచే రూఫ్‌టాప్ గార్డెన్‌లు, గ్రీన్ వాల్స్ (బయోఫిలిక్ డిజైన్) వంటివి ఏసీల వాడకాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తున్నాయి. గ్రీన్ బిల్డింగ్స్ నిర్మాణానికి ప్రారంభ పెట్టుబడి కొద్దిగా ఎక్కువైనప్పటికీ, కరెంట్, నీటి బిల్లుల రూపంలో దీర్ఘకాలంలో భారీ ఆదా లభిస్తుంది. 

ఈ మార్పును ప్రోత్సహించడానికి ప్రభుత్వాలు కూడా గ్రీన్ ప్రాజెక్టులకు ఆస్తిపన్నులో రాయితీలు, వేగవంతమైన అనుమతులు, సబ్సిడీలు వంటివి అందిస్తున్నాయి. స్మార్ట్ సిటీస్ మిషన్, ప్రధానమంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY) వంటి పథకాలు కూడా ఈ సుస్థిర నిర్మాణ పద్ధతులను ప్రోత్సహిస్తున్నాయి.

మొత్తంమీద, భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పర్యావరణ బాధ్యతతో కూడిన భవిష్యత్తు వైపు అడుగులు వేస్తోంది. ఇది కేవలం ఒక ట్రెండ్ కాదు, రాబోయే తరాలకు ఆరోగ్యకరమైన, సురక్షితమైన జీవనశైలిని అందించే ఒక ఆవశ్యక మార్పు.