Knight Frank India: ఇళ్ల కొనుగోలుకు అత్యంత అందుబాటు నగరం ఇదే!
- 2025లో భారత నగరాల్లో భారీగా మెరుగైన ఇంటి కొనుగోలు స్థోమత
- అత్యంత అందుబాటు నగరంగా అహ్మదాబాద్, ఆ తర్వాత పుణె, కోల్కతా
- చరిత్రలో తొలిసారి 50 శాతం దిగువకు చేరిన ముంబై ఈఎంఐ-ఆదాయ నిష్పత్తి
- వడ్డీ రేట్లు తగ్గడం, ఆదాయాలు పెరగడమే ప్రధాన కారణమని వెల్లడి
- ప్రీమియం ఇళ్ల అమ్మకాలతో ఢిల్లీలో మాత్రం కాస్త క్షీణించిన స్థోమత
భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో సొంత ఇల్లు కొనాలనుకునే వారికి 2025 సంవత్సరం గొప్ప ఊరటనిచ్చింది. గృహ కొనుగోలు స్థోమత (హౌసింగ్ అఫర్డబిలిటీ) గణనీయంగా మెరుగుపడినట్లు ప్రముఖ ప్రాపర్టీ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా తన తాజా నివేదికలో వెల్లడించింది. దేశంలోని టాప్-8 నగరాల్లో అహ్మదాబాద్ అత్యంత అందుబాటు నగరంగా మొదటి స్థానంలో నిలవడం విశేషం.
ఈ నివేదిక ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి తన నెలవారీ ఆదాయంలో ఇంటి ఈఎంఐ కోసం ఎంత శాతం చెల్లించాల్సి వస్తుందనే దాని ఆధారంగా ఈ అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్ను లెక్కిస్తారు. ఈ జాబితాలో, అహ్మదాబాద్లో ఈఎంఐ-ఆదాయ నిష్పత్తి కేవలం 18 శాతంగా నమోదైంది. అంటే, సంపాదనలో 18 శాతం మాత్రమే ఈఎంఐకి వెళుతుంది. దీని తర్వాత పుణె, కోల్కతా నగరాలు 22 శాతం నిష్పత్తితో రెండో స్థానంలో నిలిచాయి.
దేశ ఆర్థిక రాజధాని ముంబైలో ఈ నిష్పత్తి 47 శాతానికి తగ్గింది. చరిత్రలో ముంబై ఈఎంఐ-ఆదాయ నిష్పత్తి 50 శాతం కంటే దిగువకు రావడం ఇదే తొలిసారి. ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు చాలా సానుకూల పరిణామంగా నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. సాధారణంగా 50 శాతం కంటే ఎక్కువ నిష్పత్తిని బ్యాంకులు ప్రమాదకరంగా భావిస్తాయి.
మెరుగుదలకు కారణాలివే..!
ఈ ఏడాది ఫిబ్రవరి నుంచి రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్బీఐ) రెపో రేటును 125 బేసిస్ పాయింట్ల (1.25 శాతం) మేర తగ్గించడమే ఈ మార్పునకు ప్రధాన కారణమని నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా పేర్కొంది. దీనికి తోడు దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థ స్థిరంగా వృద్ధి చెందడం, ద్రవ్యోల్బణం అదుపులోకి రావడం, ప్రజల ఆదాయాలు పెరగడం వంటి అంశాలు కూడా గృహ కొనుగోలు స్థోమత పెరగడానికి దోహదపడ్డాయి.
కరోనా సమయంలో కూడా ఆర్బీఐ వడ్డీ రేట్లను దశాబ్దపు కనిష్ఠ స్థాయికి తగ్గించడంతో కొనుగోలు శక్తి పెరిగింది. 2024లో రికార్డు స్థాయిలో జరిగిన అమ్మకాల జోరు 2025లోనూ కొనసాగడానికి ఈ సానుకూల వాతావరణమే కారణం.
అయితే, జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం (ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్)లో మాత్రం పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంది. ఇక్కడ గృహ కొనుగోలు స్థోమత కాస్త క్షీణించింది. ప్రీమియం ఇళ్ల విక్రయాలు భారీగా పెరగడంతో సగటు ఆస్తి ధరలు పెరగడమే దీనికి కారణమని నివేదిక వివరించింది. అయినప్పటికీ, ఎన్సీఆర్లో కూడా ఈఎంఐ-ఆదాయ నిష్పత్తి 28 శాతంతో సురక్షిత స్థాయిలోనే ఉంది.
ఈ సందర్భంగా నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్, మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ మాట్లాడుతూ, "గృహ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్ కొనసాగాలంటే అందుబాటు ధరలు చాలా అవసరం. ఇది దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థకు కూడా చోదకశక్తిగా పనిచేస్తుంది. గత కొన్నేళ్లుగా ఆస్తి ధరల కంటే ప్రజల ఆదాయాలు వేగంగా పెరిగాయి. దీనికి తోడు వడ్డీ రేట్లు తగ్గడంతో కొనుగోలుదారుల్లో విశ్వాసం పెరిగింది" అని తెలిపారు.
భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ 2026లోనూ ఇదే వృద్ధి బాటలో పయనిస్తుందని అంచనాలు ఉండటంతో, రాబోయే ఏడాదిలో కూడా గృహ కొనుగోలుదారులకు సానుకూల వాతావరణం కొనసాగవచ్చని నివేదిక అంచనా వేసింది.
ఈ నివేదిక ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి తన నెలవారీ ఆదాయంలో ఇంటి ఈఎంఐ కోసం ఎంత శాతం చెల్లించాల్సి వస్తుందనే దాని ఆధారంగా ఈ అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్ను లెక్కిస్తారు. ఈ జాబితాలో, అహ్మదాబాద్లో ఈఎంఐ-ఆదాయ నిష్పత్తి కేవలం 18 శాతంగా నమోదైంది. అంటే, సంపాదనలో 18 శాతం మాత్రమే ఈఎంఐకి వెళుతుంది. దీని తర్వాత పుణె, కోల్కతా నగరాలు 22 శాతం నిష్పత్తితో రెండో స్థానంలో నిలిచాయి.
దేశ ఆర్థిక రాజధాని ముంబైలో ఈ నిష్పత్తి 47 శాతానికి తగ్గింది. చరిత్రలో ముంబై ఈఎంఐ-ఆదాయ నిష్పత్తి 50 శాతం కంటే దిగువకు రావడం ఇదే తొలిసారి. ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు చాలా సానుకూల పరిణామంగా నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. సాధారణంగా 50 శాతం కంటే ఎక్కువ నిష్పత్తిని బ్యాంకులు ప్రమాదకరంగా భావిస్తాయి.
మెరుగుదలకు కారణాలివే..!
ఈ ఏడాది ఫిబ్రవరి నుంచి రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్బీఐ) రెపో రేటును 125 బేసిస్ పాయింట్ల (1.25 శాతం) మేర తగ్గించడమే ఈ మార్పునకు ప్రధాన కారణమని నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా పేర్కొంది. దీనికి తోడు దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థ స్థిరంగా వృద్ధి చెందడం, ద్రవ్యోల్బణం అదుపులోకి రావడం, ప్రజల ఆదాయాలు పెరగడం వంటి అంశాలు కూడా గృహ కొనుగోలు స్థోమత పెరగడానికి దోహదపడ్డాయి.
కరోనా సమయంలో కూడా ఆర్బీఐ వడ్డీ రేట్లను దశాబ్దపు కనిష్ఠ స్థాయికి తగ్గించడంతో కొనుగోలు శక్తి పెరిగింది. 2024లో రికార్డు స్థాయిలో జరిగిన అమ్మకాల జోరు 2025లోనూ కొనసాగడానికి ఈ సానుకూల వాతావరణమే కారణం.
అయితే, జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం (ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్)లో మాత్రం పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంది. ఇక్కడ గృహ కొనుగోలు స్థోమత కాస్త క్షీణించింది. ప్రీమియం ఇళ్ల విక్రయాలు భారీగా పెరగడంతో సగటు ఆస్తి ధరలు పెరగడమే దీనికి కారణమని నివేదిక వివరించింది. అయినప్పటికీ, ఎన్సీఆర్లో కూడా ఈఎంఐ-ఆదాయ నిష్పత్తి 28 శాతంతో సురక్షిత స్థాయిలోనే ఉంది.
ఈ సందర్భంగా నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్, మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ మాట్లాడుతూ, "గృహ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్ కొనసాగాలంటే అందుబాటు ధరలు చాలా అవసరం. ఇది దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థకు కూడా చోదకశక్తిగా పనిచేస్తుంది. గత కొన్నేళ్లుగా ఆస్తి ధరల కంటే ప్రజల ఆదాయాలు వేగంగా పెరిగాయి. దీనికి తోడు వడ్డీ రేట్లు తగ్గడంతో కొనుగోలుదారుల్లో విశ్వాసం పెరిగింది" అని తెలిపారు.
భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ 2026లోనూ ఇదే వృద్ధి బాటలో పయనిస్తుందని అంచనాలు ఉండటంతో, రాబోయే ఏడాదిలో కూడా గృహ కొనుగోలుదారులకు సానుకూల వాతావరణం కొనసాగవచ్చని నివేదిక అంచనా వేసింది.
