ఇంటి రుణంతో ఎన్నో విధాలుగా పన్ను ఆదా... వేతన జీవులు తెలుసుకోవాల్సిన పన్ను విషయాలు...

02-02-2018 Fri 12:34

ఇంటి రుణంతో సొంతిల్లు కల సాకారం చేసుకోవడమే కాదు, వేతన జీవులు, ఆదాయపన్ను పరిధిలో ఉన్న వారు భారీగా పన్ను ఆదా చేసుకునే అవకాశం కూడా లభిస్తుంది. అందుకే ఇంటి రుణాన్ని ఎన్నో విధాలు ప్రయోజనం కలిగించే ఉపకరణంగా చూడాల్సి ఉంటుంది.


అసలుపై
ఇంటి రుణం తీసుకున్న తర్వాత ప్రతీ నెలా నిర్ణీత మొత్తం చెల్లిస్తుండాలి. ఇలా చెల్లించే మొత్తం రెండు భాగాలుగా చూడాలి. ఇందులో కొంత వడ్డీకి, మిగిలినది అసలు రుణానికి జమ అవుతుంది. ఇలా అసలుకు జమ అయ్యేదాన్ని ప్రిన్సిపల్ గా పేర్కొంటారు. ఇలా అసలు రుణానికి జమ అయ్యే మొత్తాన్ని ఓ ఆర్థిక సంవత్సరంలో సెక్షన్ 80సీ కింద అనుమతించిన రూ.1.5 లక్షల గరిష్ట పరిమితి మేరకు ఆదాయం మినహాయింపు కింద చూపించుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు ఓ ఆర్థిక సంవత్సరంలో ఇంటి రుణం ప్రిన్సిపల్ కు రూ.1.5 లక్షలు అంతకంటే ఎక్కువే జమ చేశారనుకోండి. అప్పుడు బేసిక్ ఎగ్జంప్షన్ రూ.2.5 లక్షలు, ఇంటి రుణానికి చేసిన రూ.1.5 లక్షలు కలిపి మొత్తానికి రూ.4 లక్షలపైనా పన్ను ఉండదు.

వడ్డీపైనా పన్ను ఆదా
ఇంటి రుణంపై చేసే వడ్డీ చెల్లింపులకూ పన్ను మినహాయింపులు ఉన్నాయి. అయితే, రుణం తీసుకుని సమకూర్చుకున్న ఇంట్లో నివసిస్తూ ఉండాలి. ఇలా అయితే గరిష్టంగా ఓ ఏడాదిలో రూ.2 లక్షల వరకు వడ్డీ రూపంలో చేసే చెల్లింపులపై పన్ను కట్టక్కర్లేదు. ఈ ప్రయోజనం పొందాలంటే రుణం తీసుకున్న ఆర్థిక సంవత్సరం నుంచి ఐదేళ్లలోపు ఇల్లు సమకూర్చుకోవాలి. కట్టిన ఇల్లయినా లేక నిర్మాణం చేసుకున్నా గడువు ఇదే. ఈ కాల వ్యవధిలోపు సాధ్యం కాకపోతే పన్ను మినహాయింపు రూ.30,000కే పరిమితం అవుతుంది.

మొదటి సారి ఇంటి కొనుగోలుదారులు అయితే నిబంధనల మేరకు అదనంగా మరో 50,000 మొత్తంపైనా పన్ను మినహాయింపు పొందే అవకాశం ఉంది. ఇంటిని అద్దెకు ఇస్తే అద్దె ఆదాయంలో మున్సిపల్ పన్నులు పోను మిగిలిన మొత్తంలో ప్రామాణిక తగ్గింపు, వడ్డీ చెల్లింపులను నష్టంగా పరిగణిస్తారు. ఉదాహరణకు ఇంటి అద్దె రూ.5 లక్షలు వస్తుందనుకోండి. ప్రామాణిక తగ్గింపు 30 శాతం అంటే రూ.3.5 లక్షలను నష్టంగా పరిగణిస్తారు. ఇందులో రూ.2 లక్షలను ఇతర ఆదాయం కింద పన్ను మినహాయింపుగా పొందొచ్చు. మిగిలిన రూ.1.5 లక్షలను తదుపరి ఎనిమిది సంవత్సరాల్లో ఎప్పుడైనా చూపించి పన్ను మినహాయింపు పొందొచ్చు.

భాగస్వామితో కలసి తీసుకుంటే ప్రయోజనం
ఇంటి రుణాన్ని భార్యా, భర్తలు కలసి తీసుకుంటే ఇద్దరూ వేర్వేరుగా అంతే మొత్తం పన్ను మినహాయింపులు పొందొచ్చు. వడ్డీ రూపేణా చేసే చెల్లింపులపై చెరో రూ.2 లక్షలు చూపించుకోవచ్చు. ఒకవేళ ఉద్యోగం చేస్తున్న కుమారుడు, కుమార్తె కూడా ఉంటే బ్యాంకు రుణాన్ని మూడు భాగాలుగానూ చేస్తుంది. అప్పుడు ముగ్గురూ చెరో రూ.2 లక్షల చొప్పున పన్ను మినహాయింపు పొందడానికి అవకాశం ఉంటుంది.

ప్రవేశానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఫ్లాట్ అయితే రేటు ఎక్కువే ఉంటుంది. అదే నిర్మాణంలో ఉన్న దాన్ని బుక్ చేసుకుంటే కొంచెం ధర తగ్గుతుంది. రుణం తీసుకుని ఇలా నిర్మాణంలో ఉన్న వాటిని కొనుగోలు చేసినట్టయితే, కొనుగోలు తేదీ నుంచి నిర్మాణం పూర్తయి చేతికి అందే లోపు చేసే వడ్డీ చెల్లింపులను పన్ను మినహాయింపు కింద చూపించుకోవచ్చు. ఇంటి నిర్మాణం పూర్తయిన లేదా మీ చేతికి అందిన ఆర్థిక సంవత్సరం నుంచి ఐదు సమాన వాయిదాల్లో చూపించుకునేందుకు అవకాశం ఉంది. అయితే, ఇలా గరిష్ట మినహాయింపు ఒక్కో వ్యక్తికి ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో రూ.2 లక్షలుగానే ఉంటుంది.

పనిచేస్తున్న సంస్థ నుంచి లేదా సహచర ఉద్యోగి నుంచి రుణం తీసుకున్నా లేక ప్రైవేటు వ్యాపారి నుంచి రుణం పొందినా వాటికి చేసే వడ్డీ చెల్లింపులపైనా మినహాయింపునకు చట్ట ప్రకారం అర్హత ఉంది. కాకపోతే రుణం ఇచ్చిన వారి నుంచి ఓ సర్టిఫికెట్ తీసుకోవాల్సి వస్తుంది. రుణం అసలుకు చేసే చెల్లింపులకు మాత్రం సెక్షన్ 80సీ కింద పన్ను మినహాయింపు ఉండదు.

ఇంటి రిపెయిర్ కు, నిర్వహణకు అయ్యే ఖర్చులను, ఇంటిపై వచ్చే ఆదాయం నుంచి మినహాయించి చూపించుకునే అవకాశం లేదు. అయితే, ఇంటి మరమ్మతులు, నిర్వహణకు చేసే ఖర్చులను అద్దె ఆదాయంలో 30 శాతం వరకు ప్రామాణిక తగ్గింపు కింద చూపించుకోవచ్చు. ఒకవేళ రెండో ఇల్లు ఉంటే దాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడం ఆదాయపన్ను కోణంలో ప్రయోజనం. అద్దెకు ఇవ్వకపోయినా సరే చట్టం ఆ ఇంటికి మార్కెట్ ప్రకారం ఎంత అద్దె ఉందో దానిపై పన్ను చెల్లించాలని చెబుతోంది. అద్దె ఆదాయంపై పన్ను చెల్లించడమే ఉత్తమం.

టీడీఎస్
పనిచేస్తున్న సంస్థ ఉద్యోగి వేతనం పన్ను చెల్లించేంత ఉంటే ఆ మేరకు టీడీఎస్ రూపంలో మినహాయించి ఆదాయపన్ను శాఖకు జమ చేస్తుంది. అయితే, ఇలా చేస్తే ఫామ్ 16ను ఉద్యోగికి జారీ చేస్తుంది. దీంతో పన్ను రిటర్నులు దాఖలు చేయాల్సిన బాధ్యత తీరిపోయిందనుకోవద్దు. తప్పకుండా రిటర్నులు దాఖలు చేయాల్సిందే. ఐటీ రిటర్నుల దాఖలుకు తుది గడువు అయిన జూలై 31లోపు ఆ బాధ్యత నిర్వహించకపోతే, ఆలస్యంగా అయినా రిటర్నులు వేయవచ్చు. 2017-18 సంవత్సరపు రిటర్నులను 2019 మార్చి 31లోపు దాఖలు చేసుకోవచ్చు.

వడ్డీ ఆదాయం
బ్యాంకు ఖాతాలు ఎన్ని ఉన్నా వాటన్నింటిలోని బ్యాలన్స్ మొత్తంపై వడ్డీ రూపంలో ఒక ఏడాదిలో రూ.10,000 ఆదాయం మించితే దానిపై పన్ను చెల్లించాలి. రూ.10,000లోపు ఉంటే దానిపై పన్ను కట్లక్కర్లేదు గానీ, ఆ ఆదాయాన్ని రిటర్నుల్లో ఇతర ఆదాయం కింద చూపించాల్సి ఉంటుంది.


More Articles
Advertisement
Telugu News
A man took kerosene as covid medicine and died
కరోనాకు విరుగుడు అని భావించి కిరోసిన్‌ తాగి చనిపోయిన ఓ వ్యక్తి.. తీరా చూస్తే నెగెటివ్‌గా నిర్ధారణ!
5 hours ago
Advertisement 36
Tushar Arothe opines on in Indian women cricket
భారత మహిళల క్రికెట్లో రాజకీయాలు ఎక్కువ: మాజీ కోచ్ ఆరోపణలు
6 hours ago
drdos corona drug will be distributed on 27th of this month again
ఈ నెల 27న రెండో విడత కరోనా ఔషధం 2డీజీ పంపిణీ!
6 hours ago
India will provide oxygen to Nepal
నేపాల్‌కు అదనపు ఆక్సిజన్‌ ట్యాంకర్లు అందించనున్న భారత్‌
6 hours ago
Doctors faces severe life threat from corona
భారత్ లో ఒక్కరోజులో 50 మంది డాక్టర్లు కరోనాకు బలి
6 hours ago
Extremely severe cyclone Tauktae makes landfall at Gujarat coast
గుజరాత్ తీరాన్ని తాకిన తౌతే... 2 గంటల పాటు కొనసాగనున్న విధ్వంసం
7 hours ago
wpi infaltion rises to double digit
ఏప్రిల్‌లో రెండంకెలకు ఎగబాకిన టోకు ద్రవ్యోల్బణం
7 hours ago
Ram Charan appreciates Greenko
గ్రీన్ కో చర్యలు అభినందనీయం: రామ్ చరణ్
7 hours ago
Jaggareddy fires on Talasani
తెలంగాణ ప్రజలతో కామెడీ చేయొద్దు: తలసానిపై జగ్గారెడ్డి ఫైర్
7 hours ago
Shreyas Talpade says his bollywood frnds backstabbed him
బాలీవుడ్‌లో నా మిత్రులే నాకు వెన్నుపోటు పొడిచారు: నటుడు శ్రేయస్‌
7 hours ago
CM Jagan decides to fixed deposit for children who lost parents due to corona
కరోనా కారణంగా తల్లిదండ్రులను కోల్పోయిన పిల్లలకు రూ.10 లక్షలు... సీఎం జగన్ నిర్ణయం
7 hours ago
Anil Kumar Singhal explains Black Fungus
బ్లాక్ ఫంగస్ ఎక్కువగా ఎవరికి సోకుతుందో చెప్పిన ఏపీ వైద్య ఆరోగ్యశాఖ ముఖ్య కార్యదర్శి
8 hours ago
Bail was granted to tmc ministers after a day long protest from Mamata
సీబీఐ అరెస్ట్ చేసిన బెంగాల్‌ మంత్రులకు బెయిల్‌ మంజూరు!
8 hours ago
Corona positive cases declines in GHMC area
జీహెచ్ఎంసీ పరిధిలో మరో 631 మందికి కరోనా పాజిటివ్
8 hours ago
two heavy Barges drifted into sea as its anchors went off due to heavy tides of tauktae
తౌతే ఎఫెక్ట్‌.. 410 మంది సిబ్బందితో కొట్టుకుపోయిన భారీ నౌకలు
8 hours ago
Ten lakhs money identified in a beggar house in Tirupati
తిరుపతిలో యాచకుడి ఇంట్లో రూ.10 లక్షలు... ఆశ్చర్యపోయిన అధికారులు!
8 hours ago
Indian variant spreads in Singapore as more children infected
సింగపూర్ లో 'బి.1.617' స్ట్రెయిన్ కలకలం... పిల్లలకు అత్యధికంగా సోకుతున్న వైరస్
9 hours ago
Cow Urine will cure You from covid infection says pragya thakur
కొవిడ్‌ వల్ల ఊపిరితిత్తుల్లో తలెత్తే ఇన్‌ఫెక్షన్‌ను గోమూత్రం నయం చేస్తుంది: భాజపా ఎంపీ ప్రగ్యా ఠాకూర్‌
9 hours ago
Police has taken Raghurama Krishna Raju to Secunderabad Army Hospital
గుంటూరు జైలు నుంచి రఘురామకృష్ణరాజును సికింద్రాబాద్ ఆర్మీ ఆసుపత్రికి తరలించిన సీఐడీ
9 hours ago
Venu Sri Ram another will be with star hero
ఈ సారి కూడా స్టార్ హీరోతోనే 'వకీల్ సాబ్' డైరెక్టర్!
9 hours ago